徐州的未来 3年 房地产 电商 零售的发展如何？

从徐州市统计局获悉，2018年，徐州市房地产投资额增长33.0%，拉动全部投资增长5.3个百分点。从投资额来看，2018年徐州市房地产投资完成额实现较快增长，库存增长。 

图表1: 2018年徐州市房地产投资额（单位：亿元，%）

2018年对于徐州房地产来说，是两级化明显的一年，上半年的“火热”到下半年的“下行稳定”，整体一年楼市销售业绩总体数据还是斐然，据徐州市房地产信息网数据显示，2018年徐州市新建商品房全年网签总套数为14万余套，总成交金额超千亿元。 

销售金额十强楼盘，共成交193.2589亿元，其中泉山区有6个楼盘项目供应情况较为突出，销售势头强进，共成交金额119.3354亿元 ；金山桥1个项目，成交金额22.0502亿元；高新区1个项目，成交金额19.1334亿元；鼓楼区1个项目，成交金额17.4878亿元；云龙区1个项目，成交金额15.2916亿元； 

十强楼盘均超过15亿元，其中有四个项目超过20亿元。全市销售金额超10亿元的项目有24个。其中观澜悦居年销23.255亿元，销售面积263824.55平方米，销售套数2396套。 

图表2: 2018年徐州楼市成交情况TOP10

2018年全国各地楼市调控多城多轮累计450次，最终“房住不炒”深入人心，房地产行业逐步趋稳，2018年的徐州楼市最终以稳定居，下半年，楼市下行。2019年徐州楼市将会如何，众说纷纭，是涨还是跌还是“稳，没有定数。 

2018年底2019年年初，轰动性的新闻莫过于菏泽“取消限售”、杭州“接力贷：到80岁、青岛暂停摇号售房，有关楼市动向新闻，必上头条，一边是各种”调控松动“小动作不断，一边坚决楼市稳定大旗不到。2019年的楼市走向也更加朴树迷离。 

2018年徐州楼市销售前10名，刚需盘为多，徐州城市外来人口流动性不大，房屋需求量逐渐减少，购房大旗刚需在楼市下行状况下，购房愈加谨慎，同时徐州毛坯房源以及万元以下房源越来越少，2019年上市纯新盘价格一家更比一家高，2019年徐州楼市房价均价会增高，多高价纯新盘数据摆在明面上，销售上，去成化进程时间将会拉长，销售速度放缓，2019年的徐州楼市“稳”是主调。

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在电子商务方面

根据最新数据，2017年，徐州市大力推动农村电商、跨境电商和社区电商发展，并持续开展电子商务支撑体系建设，搭建起电商发展的基础框架。新评19个示范基地、36家示范企业、8个示范镇、16个示范村，累计创建总数居全省领先，引领和带动全市电商产业快速健康发展，助力全年电子商务交易规模突破1300亿元，同比增长30%以上，全市拥有电商平台企业及服务商7000余家，应用电商企业7万余家，直接从事电商人员超过8万人，带动全市就业人员50万人。

同时，江苏省政府和徐州市政府出台了多个政策，例如《关于公布首批徐州市传统商贸交易市场利用电子商务转型升级试点名单的通知》、《省商务厅关于印发加快发展电子商务服务业意见的通知》等。相信在未来三年徐州市的电商将会有长足的发展。

而在零售方面。

2018年，全市实现社会消费品零售总额3102亿元，较2017年增长7.5%。分业态看，限上零售业实现零售额1363.75亿元，增长4.6%；批发业实现零售额236.05亿元，下降8.5%；住宿和餐饮业分别实现零售额8.38亿元和71.25亿元，分别增长2.0%和6.7%。分商品类别看，23类商品中15类零售额保持增长，其中，基本类消费平稳增长，粮油食品类、日用品类、服装鞋帽类零售额分别增长4.2%、5.3%和6.8%；部分热点类商品快速增长，通讯器材类、书报杂志类零售额分别增长43.7%和46.0%。总体维持向上发展的趋势。预计未来3年维持此趋势的概率较大。