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邀请演讲感谢您的提问要回答这个问题，我们可以从两方面来分析。一、政策调控不断加码，但房地产投资热度不减近来来由于房价上涨过快，政策严调控政策不断出台。仅就2018年来说，就出台了限购、整治"首付贷"等多个政策手段抑制楼价过快上涨。1、 限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。2、 增加土地供应国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。3、 整治"首付贷"2017年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以"首付贷"为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海"链家事件"发生以后，2018年两会上，"首付贷"将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。 两会期间"金融改革与发展"媒体发布会上，在回答"如何看待首付贷"时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。4、 房地产税立法两会期间，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革："细致扎实、运行平稳、成效明显。"他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。图表1：2018年最新购房契税政策（单位：％）
然而，另一方面，房地产投资热度不减。根据国家统计局数据，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。图表2：2017-2018年全国房地产投资增速情况（单位：％）
此外，全国商品房均价比2017年上涨约10.55%。数据显示，2017年全国商品房价格为7900元每平方米，而经初步核算，2018年1-11月全国商品房销售均价为8715元/平方米，上涨815元每个平方米，涨势良好。2018年全国商品房平均价格的上涨迅速更多的依赖了中后部城市的发力，在政府明确提出2019年要严控棚改规模时，2018年各省的三四线城市赶了最后一波"福利"。
二、大连本地房价持续上升，但2019年已出现下滑趋势根据楼盘网数据，2018年大连市新房均价一部走高，截止至2018年12月，大连2月新房均价14937元/㎡。然而，2018年底到2019年初，房价处于高位，已经出现下滑趋势，此时入市需谨慎。图表3：2018-2019年大连新房均价情况（单位：元/平方米）
总体而言，2018年我国房地产走势良好，尤其是三四线城市房地产市场仍存在一定的投资空间。但房产价格已达到高位，加上政策不断趋严，房产投资需慎重。
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