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邀请演讲答：感谢您的提问。随着流动人口日益增多、房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显，建立合理的住宅租赁市场成为迫切的任务。在此背景下，长租公寓模式迅速走红，市场蓬勃发展。中国指数研究院预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元，与2017年，我国的租房市场总规模1.38万亿相比，年复合增长率为7.41%。图表1：2013-2020年中国租赁市场规模情况（单位：万亿元，%）
凭借着长租公寓的东风，宿舍改造长租公寓的风气也悄然兴起。相比其他模式，宿舍改造长租公寓具备收房成本相对不高、经营成本相对较低等优点，但同时，也面临了一些隐患：1、规范性的问题工业园区的宿舍，工业园区享有产权，在进行改造之前，要确保长租公寓的改造是符合园区管理规定的。另一方面，租赁市场园区混杂，利用宿舍改造可能会造成不规范二手房东问题，而不规范的二房东通常是只管闷声发财，对于物业的选择、审核等都并没有太高要求，只要能低成本运作即可，甚至他们还不具备一些相关资质。这导致有些项目并不适合做长租公寓，或选址不科学、安全性低等。而住客因为难以了解运营者背后的情况和模式，容易造成纠纷，也使行业混乱。2、安全隐患问题要想将宿舍改造成长租公寓，并不是简单的纸上谈兵，擅自改变房屋结构以及消防是否合规等关系到居住者生命财产安全，内部存在巨大的安全隐患。事实上，目前我国多地出台了相关政策，禁止工业园区、厂房进行公寓改造，就是出于安全隐患以及维护产业用房空间，保证实体经济发展的考虑。3、长租公寓本身是新兴行业，行业标准规范细则尚不明确目前，长租公寓行业缺乏具体的规范化细则，有些公司开发公寓项目的流程非常严格，取得各类资质和证照后才营业，有些公寓项目则缺乏部分资质，这就会造成消防、卫生、违规隔断等方面的诸多隐患，而这些隐患又会导致经营者和住客发生矛盾。 正因缺乏细则，一批长租公寓在"缺胳膊少腿"的状态下经营，导致市场混乱。如今，有部分存在明显隐患的不规范经营公寓已经面临停业。
市场发展前景不过，综合来看，长租公寓还是享有不错的发展前景，其发展满足了青年白领的合租需求，未来市场空间仍然巨大。数据显示，至2017年底，我国城镇化率已达58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。2017年，我国流动人口总量为2.44亿人。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。 而租赁住房是流动人口解决居住需求的首选，发展住房租赁能够解决城市化进程中大量流动人口的居住需求。随着城市化进程的推进，流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，将衍生更多的租赁需求。图表2：2011-2017年中国流通人口总量变化图（单位：亿人）
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