-
邀请演讲在我国，房价的涨跌主要由国家政策、人口、银行等几大因素决定，根据这几大因素的发展趋势，我们分析认为，未来5-10年我国房价涨跌均十分有限（观点仅供参考），主要理由有以下几方面：1、2016年以来，国家多次重点强调房子是用来住的，不是用来炒的；且从长期以来的要求各地方保持房价合理上涨，变为坚决遏制房价上涨；并发布租售同权、大力发展租赁市场等来探索房地产市场长效发展机制，抑制房地产泡沫。因此国家的政策非常明确，未来房地产管控将持续趋严。2、银行信贷方面。我国银行在房地产方面的信贷一直以来都是围绕着国家政策而改变的，自国家开始调控房市以来，银行也紧跟步伐，缩紧了信贷政策。而银行信贷的缩紧，意味着房地产市场大量资金的短缺，购房需求减少，从而抑制房价上升。3、人口方面。尽管我国全面放开二孩政策，但由于诸多原因，使得人口增长情况虽有好转，但仍不及预期。此外，城镇化虽然有利于扩大房地产需求，但经过前些年的快速发展，城镇化速度已经有所减缓。且由于城市尤其是一二线城市房价过高，导致即使因城镇化购房刚需上升，但绝大部分人仍然买不起房，推动房价上升的动力不足。此外，我们认为，尽管根据统计局数据显示，中国的房子已经够四十亿人住了，且房屋空置率接近30%，在世界上遥遥领先。但事实却是，绝大多数的城市居民，特别是一二线城市居民买不起房，对房子的刚需非常高。因此即使在未来房地产政策趋严的情况下，房价下降幅度仍然有限。
扫一扫
下载《前瞻经济学人APP》进行提问
与资深行业研究员/经济学家互动交流让您成为更懂行业的人
