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邀请演讲简单来说，现在买土地建设商品房有三大难点：1、合适的建房基地难得目前，我国商品房得房率较低，以建造6层商品房为例，得房率只有30%-35%；高层住宅楼为40%-50%。因此目前寻找开发商品房基地出现情况是市区基地难找，大面积改造吃不了，近郊基地要自己找。图表1：我国目前商品房得房率（单位：%）
2、基地开发程序慢，手续繁杂要开发一块土地，要经过计划部门、规划部门、房产部门、市政配套，水、电、煤、消防、环卫等等相关部门把关，层层盖章，一旦其中某个环节打不通，开发就搞不上去，严重影响开发进度，如再加上动迁、设计、施工、配套等工作，进度更加缓慢。3、商品房成本不断提高1）国家对商品方开发单位不供应平价材料，开发者只能"找米下锅"，全部用半议价和议价建材，直接影响了土地成本；2）各种摊派费用越来越多，其中公建、配套、市政建设、人防工程、里弄、托儿所、幼儿园等用房都要有商品房开发单位承担；以上海市为例，上海市规定每平方米建筑面积加收住宅建设配套费95元，如果以平均得房率40%计算，每平方米配套费实际还要增加150%；3）资金占用周期长，增加了利息支付，减少了利润。
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