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邀请演讲2016年"930新政"后，中国楼市逐渐进入"政策市"，四限、因城施策、长效机制和诸多房企融资限制等调控政策对房地产市场的影响越来越大。短期来看，在中国经济总体韧性较好的背景下，2018年下半年楼市调控政策料将难以出现实质性松动。 尽管今年1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。
但在楼市和金融双双被严监管之下，预计2018年房地产销售或将出现一定幅度下行，考虑到部分一二线城市库存较低，那些受益于深度城市化和都市圈化的优质城市房价料将难以出现大幅下行。长远来看，房地产作为我国重要支柱产业，与其他产业融合生产的态势短期内难以改变，加上我国正处于城镇化加速的关键期，未来10至20年还将有大量人口涌入城市，房地产业依然是一个有潜力的投资行业。 不过，随着中国经济发展模式逐渐向"高质量"转型，传统的"政府卖地-房企开发-居民加杠杆"模式难以为继，建立以租赁房为代表的房地产长效机制已经势在必行，房企或侧重于发展租赁等业务。
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