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邀请演讲至2017年底，我国城镇化率已达58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。2017年，我国流动人口总量为2.44亿人。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。而租赁住房是流动人口解决居住需求的首选，发展住房租赁能够解决城市化进程中大量流动人口的居住需求。随着城市化进程的推进，流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，将衍生更多的租赁需求。此外，房价高企也是租赁市场需求旺盛的另一源头。从2018年全球主要城市房价收入比情况来看，中国核心城市当前房价收入比已经高于大部分国际城市，未来核心城市房价还将上涨，将有更多的人买不起房只能租房，且租房群体转向购房的时间将大大延后，租房时间变长，租赁需求将大幅增加。
伴随2016年房价的上涨和首次置业门槛越来越高，2017年以来国家对住房租赁行业政策暖风频吹，国家级、地方级的政策不断出台，"租售同权"的政策开始逐步完善，越来越多的人主动或被动选择租房。住房租赁已然成为中国房地产业的发展趋势。
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