上海自贸区获批：对楼市影响或长期利好 交易率高

 上海自贸区获批：对楼市影响或长期利好 交易率高

国务院近日正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区。试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海成立自贸区是上海经济升级发展得必由之路，也是产业结构调整的试验田。它打开的并不是一个政策的通道，而是一个经济发展平台的创新探索，其重心在于产业。所以，对于自贸区以及周边的商业地产会先迎来机会，比如物流基地建设、商务办公需求等等。但很难牵引居住向自贸区靠拢，住宅方面短期很难出现大幅飙升的情况。但从长期来看，区域内经济会受到产业拉动收入提高的结果，区域新增就业人口密集度的增强，以及收入提升，会逐渐传导至房价上。

从自贸区周边情况来看，受辐射的区域为外高桥板块、祝桥板块和临港新城板块。从目前一手房价格来看，外高桥板块已经超过3万，而临港才1万多，显然后者更有想象空间。

上海中原地产研究咨询部对外高桥板块多家中原地产分行调查了解到：最近片区内二手房涨势较为明显，比上月增加5%左右。一些次新小区比如永久城市花园，瑞禾明苑，仁恒家园等房东对自贸区政策意识较为强烈。虽然在挂牌价上没出现跳价等行为，但议价空间被封杀。比如最近一买家看中仁恒家园的141平方米3房，挂牌价400万，房东明确表示不愿议价，从而导致交易的僵持。而同类型房源在7月初成交价在395万。类似案例在近期数量增加较为显著。

今年1月临港共出让土地2.24万平方米，平均成交楼板价3240元/平方米，2月出让土地0.8万平方米，平均成交楼板价3041元/平方米。之后没有交易，而8月成交一块地楼板价达到4161元/平方米。

祝桥板块仅5月成交一块商住土地，楼板价达到7324元/平方米。

外高桥3月成交一块商办用地，楼板价9742元/平方米，4月成交的一幅商办用地楼板价4267元/平方米。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，祝桥板块交易量小，难以说明问题，而外高桥板块土地性质略有不同，难以比较。而临港板块交易土地都为商、住综合用地，具有统一性，交易上也有一定延续性，较能客观反映区域土地上涨轨迹。