今年前10月北京市房地产市场运行情况

一、房地产开发和投资完成情况

1-10月，全市完成房地产开发投资2584.7亿元，比上年同期增长12.8%(根据国家统计局提高投资统计起点的相关规定，上年同期数据为调整后数据)。其中，住宅完成投资1537.6亿元，增长52.9%;写字楼完成投资289.2亿元，增长32.4%;商业及服务业等经营性用房完成投资248.4亿元，增长8.4%。

房地产开发投资中，建安工程投资完成954.5亿元，同比增长42.4%，占全市房地产开发投资比重为36.9%。

二、房地产市场供给情况

10月末，全市商品房施工面积为11204.5万平方米，比上年同期增长22%，增速比前三季度回落3个百分点。其中，住宅施工面积为6742.6万平方米，增长23.7%，增速比前三季度回落4.2个百分点;写字楼为1335.8万平方米，增长34.4%;商业及服务业等经营性用房为1091.3万平方米，下降3.9%。

1-10月，全市商品房新开工面积为3467.6万平方米，比上年同期增长69.2%，增速比前三季度回落9.4个百分点。其中，住宅新开工面积为2198.1万平方米，增长52.9%，增速比前三季度回落11.1个百分点;写字楼为384.7万平方米，增长1.7倍;商业及服务业等经营性用房为226万平方米，增长43%。

1-10月，全市商品房竣工面积为1095.9万平方米，比上年同期下降25.2%，降幅比前三季度扩大6.9个百分点。其中，住宅竣工面积为618.3万平方米，下降33.6%，降幅比前三季度扩大8.9个百分点;写字楼为137.8万平方米，增长7.9%;商业及服务业等经营性用房为123.5万平方米，下降36.2%。

三、房地产市场销售情况

1-10月，全市商品房销售面积为1007.5万平方米，比上年同期下降13.9%，降幅比前三季度扩大5.6个百分点。其中，住宅销售面积为696.7万平方米，下降17.8%，降幅比前三季度扩大5.8个百分点;写字楼为169.1万平方米，增长8.8%;商业及服务业等经营性用房为81.3万平方米，下降25.8%。

四、政策性住房建设情况

1-10月，全市政策性住房完成投资596.5亿元，比上年同期增长1.6倍，其中住宅完成投资为481亿元，增长1.7倍。

10月末，全市政策性住房施工面积为3839.5万平方米，比上年同期增长84.9%，其中住宅施工面积为3100.7万平方米，增长74.4%。

1-10月，全市政策性住房新开工面积为1503.2万平方米，比上年同期增长2.1倍，其中住宅新开工面积为1220.1万平方米，增长1.9倍。

五、房地产开发企业项目资金到位情况

1-10月，全市房地产开发项目本年到位资金为4287.6亿元，比上年同期下降5%。其中，金融贷款为950.9亿元，同比下降21.1%;自筹资金为1340.1亿元，下降4.2%;定金及预收款为1239.2亿元，实现6.8%的增长。