北京土地成交额创4年新低

在楼市的铜九铁十滞后，土地市场日子也不好过，成交渐入“寒冬”。中原地产数据显示，今年前10月，全国13个主要一二线城市累计成交居住用地同比缩减28%，十大标杆房企购地支出974亿元，同比减少55.8%，购地支出仅占前10月销售金额的21%，这一数字比远低于2008年楼市低谷时的31%。

日前，北京市土地整理储备中心通告显示，11月挂牌的“平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地”等2宗地挂牌起始价格也分别从原始挂牌价5.25亿元、3.71亿元下调至4.7846亿元、3.1535亿元，下调幅度分别接近9%和15%。

对此，北京中原市场研究部张大伟告诉记者，随着调控持续发威，土地市场亦转入淡市，低价成交将成为北京土地市场的常态，调低起价，有利于加快出让，同时，降低土地起价的门槛也有利于低价土地入市，在保证基本土地收益的同时也可增加市场供应量。

据前瞻产业研究院数据，截止11月20日， 全国主要15个一二线城市的土地出让金全面下滑，其中仅上海达到了1151的千亿以上出让，但同比也下调了16%，15个城市合计土地出让金为6897亿，同比减少1034亿，下降幅度为13%。其中15个城市中年内流标地块达到了211宗，其中住宅地块为85块，52%的住宅类地块均以接近底价成交，城市土地市场已经入冬。

按照住宅地块出让面积只70%为出让的住宅面积，30%为配套面积，平均每套房100平米计算，去年同期15个城市供应的住宅地块可见住宅为147万套，而今年供应的住宅地块只能建设107万套住宅。

在张大伟看来，本轮以增建保障房、限购、限贷为特征的楼市调控将持续到2012年，甚至有可能延续到十八大以后，即未来2012-2014年依然有可能维持一定的调控政策力度。

面对住宅地块市场冷清，很多房企也启动“冬天”模式。北京房地产交易管理网、北京土地储备中心网站数据统计显示：截止上周，北京住宅类土地成交额为360.1亿，是最近4年以来的最低值，其中住宅销售额为1661亿，超过2008年同期，但是购入土地占比仅为21.7%，创造最近4年来的最低值，现金为王、减少购地，加快清理库存成为最近6-12个月内大部分开发商的主要经营策略。

北京中原市场研究部张大伟认为，国家采取紧缩的货币政策，银根收缩对企业预收资金监管等政策，增加了企业融资的难度，在目前市场情况下，现金流比利润更为重要，新政过后，土地市场较为理性和谨慎，市场观望气氛浓厚，开发企业拿地的针对性较强，品质较差的地块出现流拍，这种情况下，房企“博价”的风险日益加大，“博量”成为当前环境下最好的选择。