深圳暂停房贷 “钱荒”加强银行风控意识

贷款购房者违约风险加大

即使不是停贷，房贷发放延迟也大面积存在。工行、建行多家网点接待的客户经理纷纷表示，申请周期往往超出预期，少则三个月，长则半年。如果是二手房或“商贷+公积金”的混合贷，周期更长，且不确定因素更多。

“银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产销售市场。”中原地产深圳万象城店高级咨询顾问雷朋表示，根据多年经验判断，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。“房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家违约风险增大。”

雷朋认为，停贷影响最大的是在四大行办理贷款业务的购房者。“深圳在四大行之外办理房贷的不足5%。停贷后，四大行开始暂停利率优惠，有些还把部分购房者的物业评估价降低，客户就不得不准备更多的资金支付首期，也加大了买家的违约风险。”

因此，雷朋建议，那些手头资金不够的刚性置业购房者暂时不要购房，一旦不能按时按揭将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。

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浦发银行郑汴路支行客户经理靳石表示：“浦发银行目前对首套房的贷款利率实行基准利率上浮15%，而二手房房贷利率则相较基准利率上浮25%。”交通银行一位工作人员接受采访时也表示，目前首套房贷利率上浮5%、二套房上浮10%。

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出现这种局面，银行 方面更应多些反思。时下的房产市场价格大跌，何尝不是当年当地银行不理性放贷的结果?依据银监会两年前发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中“应将 借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)”的相关条款，目的在于避免银行盲目放贷并将贷款风险控制在最低，但当地银行几年前是如 何放贷的?为了赚到大把大把的贷款利息，是否按指引把月供控制在收入的一半以内?