2014年中国十大物流地产商企业排名

物流地产的投资开发主体主要有地产开发商、物流商、电商、零售商、专业投资商（投资基金）等。

对于地产开发商来说，其开发物流地产比较容易拿到土地，并且其拿地规模大，使本处于城市郊区和边缘地带的物流项目的低价更加便宜。物流商开发物流地产主要是用于自用，还有一部分可以用于出租获取收益。

而有些物流企业因处于优越的经济与地理区位，拥有成熟的产业集群和物流需求，逐步从第三方物流企业转型为物流平台提供商，他们通过将地产资源与其它资源整合，通过带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，实现资源价值的最大化，如传化物流基地。

相比外资物流地产专业开发商而言，目前我国进行物流地产专业开发的企业较少。仅有嘉里建设有限公司、上海宇培（集团）有限公司、深圳宝湾物流国际有限公司等公司是相对专业的开发商，而大部分房地产商则是以住宅地产开发为主，并未专业进行物流地产的开发。

对于房地产开发商来说，由于住宅地产的高盈利性，以及物流地产的相对低盈利性，房地产商们在开始并未将物流地产作为盈利点来开发，更多的是因其低廉的地价大肆圈地，进行投机炒卖。

随着住宅地产“三限”政策的出台，房地产商们作为后来者，纷纷转向其他地产领域，此时物流地产才被房地产企业重视起来。在这个过程中，物流地产投资热潮的袭来并不仅受住宅地产发展受限的影响，其中物流设施的供不应求是各开发主体跃跃欲试的原动力。

前瞻产业研究院《2014-2018年中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》统计数据显示，2014年中国十大物流地产商企业排行榜如下：