北上广深的郊区正在打败城市

本文来源微信公众号“城市战争”(sunbushu123)，作者：孙不熟是公众号“城市战争”创始人、广州城市形象品牌顾问、广州市房地产协会专家委员会委员、华南城市研究会副会长。

今天看到一则新闻，挺有启发性。

说普华永道正在中国推进”灵活工作“制度，鼓励员工居家办公、灵活选择工作时间，他们认为这是一种更高效、更先进的办公方式，“今天不再是打卡的年代，愈打卡，愈多问题”。

普华永道是全球顶级的会计事务所，被认为是高端服务业的代表、高级白领的身份象征，常常占据各大城市CBD的C位大楼，如果连他们都可以抛弃CBD，那CBD的价值何在?

最新消息：有媒体采访普华永道，该公司称“灵活工作安排”不是指全员居家办公，而是错开高峰时间，工作满8小时，可灵活安排上下班时间。

我不知道“居家办公”会否成为大公司的普遍选择，但我可以肯定的是，“郊区办公”已经成为越来越多大公司的普遍选择。

最近有好几个朋友和我讲，他们的公司明年就要从市中心搬到郊区去了，问我这意味着什么?广州是不是要进入“农村打败城市”的新阶段了?

他们能提出这个疑问，当然是有底气的，因为他们所供职的企业都不赖，有的甚至还是全城赫赫有名的大企业，这些高质量企业如果都搬到郊区了，“农村打败城市”并不是危言耸听。

比如我所知道的就有雪松控股(广州第一民企、世界500强)未来即将搬到科学城，网易(广州第一大互联网公司)未来即将搬到天河东郊的小新塘，欢聚时代(广州第二大互联网公司)已经在番禺万博办公。

除了这些大名鼎鼎的企业，当然还有很多名气没那么大的企业也在加入这场迁徙中，广州的确存在一大批“住在城里、郊区上班”的上班族，他们每天主流通勤人群错峰出行，我总结了一下这类企业的共性：

1，基本都是大公司，只有大公司才敢搬到郊区，因为如果是小公司，搬到郊区，一定会面临员工离职的风险，大公司基本不用担心这个，更何况，他们根本不用担心招聘问题。比如阿里巴巴就在杭州的西郊，北京的互联网巨头也基本都在后厂村路这个偏僻的“村落”，华为也搬到了松山湖这个大农村。

2，第二，如果不是大公司，一般也会是高新科技或者金融、文创类企业，这些企业属于政府重点扶持的对象，如果搬到郊区，一般能获得政府的政策优惠，甚至直接批地盖总部大楼，这种待遇在寸土寸金的中心城区，是不可能享有的。

3，自由职业者或者灵活就业人员，这类人群在互联网时代越来越多，比如开淘宝店的、写公众号的、做保险经纪的，这类自由职业者，虽然享受不到政府的税收和土地优惠，但因为不需要特定的办公场所，往往也会聚集到营商成本低的郊区。比如番禺有个叫里仁洞村的地方，就被誉为中国淘宝第一村，非常的富庶。

值得注意的是，这三类企业，可都不是低端产业，而是技术含量高、利润好、无污染的新经济，这在很大程度上颠覆了人们的偏见，过去的广州，是一个典型的强中心结构，郊区除了超级楼盘和小作坊，没什么值钱的东西。现在不同了，郊区因为有地，比中心区更有钱，能拿更多的钱搞补贴，招商引资的优势更大。

当然，我认为这不是广州的特例，这种现象在北京、上海、深圳都存在，而且更明显，这只能说明广州比人家慢了一拍，也就是说，高端产业的郊区化在大城市普遍存在。

写到这里，中心城市郊区房价在过去两年的暴涨，似乎有了合理性，因为它的背后是产业的郊区化。在此意义上，我认为未来广州的城市结构，也会像北京、深圳一样多中心化，至少会出现两到三个和天河商务区分庭抗礼的产业中心。

本质上讲，地铁和互联网两个工具，加速了大城市的扁平化。当然，扁平化是有边界的，那就是不能超过城市的极限半径。