美国成屋销售触六个月低点 复苏亟待新动力

美国成屋销售在连续两个月的强劲增长后，11月份增速跌至六个月低点后,突显出房地产市场复苏的不均衡。

解读:

美国成屋销售在连续两个月的强劲增长后，11月份增速跌至六个月低点后,突显出房地产市场复苏的不均衡。

美国房地产经纪人协会周一表示,11月成屋销售月率下降6.1%,年化为493万户,为今年5月以来最低水平。销售额较上年同期增长了2.1%。

11月的急剧下降可能并不意味着疲软趋势的开始,因为部分是低库存所致。成屋库存触及八个月低点,这使得买家选择有限。

“房地产市场仍有可能改善,但可能是走两步退一步，”纳罗夫经济顾问首席经济学家Joel Naroff称。

住房市场一直在努力转向更高的增长速度。2013年下半年抵押贷款利率跳升，使得住房市场从高峰回落,至今仍处于停滞状态。

它已经落后于正在加速的经济活动，主要原因是工资增长缓慢,缺乏可供销售的特性和房价走高使得首次购房者持观望态度。

11月的下降超过了华尔街预期的520万户。

这促使经济学家降低第四季度国内生产总值(GDP)预估至少0.1个百分点，至2.6%的年率增速。

但随着美国就业增长强劲、工资增长开始加速,首次购房者开始慢慢回到市场。上个月他们占31%的交易,为2012年10月以来的最大份额。10月为29%。经济学家和房地产经纪人说,住房市场强劲复苏需要首次购房者占到40%到45%的份额。

“一个基本问题仍然是首次购房者,他们对房地产前景的看法正随着经济复苏而改善,”,贷款管理合伙人杰夫泰勒说。家庭的形成，一个健康房地产市场的关键因素,一年约为50万，远低于理想状态的100万以上。

投资者在11月继续撤出,上月占交易的15%,从2013年11月的19%持续下滑。

市场上待售房屋库存较一年前下降6.7%至209万。经济学家说,经济复苏强度的不确定性迫使潜在卖家住在自己的家里。

按11月的销售速度,需要5.1个月清除库存,这与10月一样。六个月的库存被视为供需平衡健康。

供应减少使得房价中值较上年同期上涨5.0%。然而,这个速度已经大幅放缓，2013年大部分时间可以看到的两位数增长。