买房者再等等 美国房价看跌

Fortune刊登的文章说，美国房价会进一步下跌，这对卖主不是好事，对买家却是一个件好事。

这是Doubleline Capital著名基金经理Jeffery Gundlach在星期一的华尔街会议上讲的。他说美国独立房（SFH）价格过高。他指出“房屋拥有率在持续下降”。

房地产市场经过去年的止跌反弹，今年出现停滞，有人说跟经济一样受天气影响，这个停滞是暂时的。Gundlach不同意这个说法，他认为房屋销售会继续下滑，最终导致房价下跌。

虽然两年来房地产略有起色，但是仍然在拖美国经济的后腿，至少导致美国的国民生长总值增长率少一个百分点。低房价可能导致法拍屋增加。

所谓积累的房屋需求实际上并没有发生，Gundlach说美国房屋拥有率一直在下降。人们以为房价会回到泡沫以前那样，实际上不会的。

除此之外，Gundlach还说美国也不会有大量的初次买房者。因为现在的年轻人都多达不到那个条件。越来越多的年轻人住在父母家里或者租房子住，租金一再上涨，他们很难存下买房子时必须交的定金。

有人说美国人负担能力增加会导致房屋市场的牛市。Gundlach认为这也不可能，因为虽然利率低，但是灵活贷款方式减少了很多，人们的实际负担能力比2006年时降低了25%。

另外Gundlach预期房地产市场上的待售房子会增加。现在有35%的贷款人还是迟迟不能按时交按揭，银行迫于管理机构的压力会把这些房子收回，那么迟早会放到市场上来卖。

前几年大资本买了不少房子，他们现在也开始卖出。缺钱的婴儿潮人士会卖房子，那么在市场上的房子就更多了。因此Gundlach认为未来几年房价肯定要跌。

当然，这个消息对于等着买房的人是一件好事。