美国房屋拥有率达到19年新低

2012年6月29日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京金融街发布全国首份《中国家庭金融调查报告》。该报告基于全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成。报告按照2011年采集的数据称，目前中国自有住房拥有率高达89.68%（其中城市自有住房拥有率为85.39%，农村为94.60%），远超世界60%左右的水平（美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。

而根据CNBC最新刊登的文章，虽然美国的房价开始止跌回升，可是美国人的房屋拥有率一直在下降。在今年的第一季度，这个数字跌到65%，是自1995年来最低。根据统计局的数字，本月是64.8%，在房地产泡沫之前最高点曾经是69%。

美国城市发展部长Shaun Donovan期望议会能够通过房地产改革的提案，其中包括一项是让人们更有机会接触到负担得起的出租房。

2013年房屋销售增加了，但是主要是靠私人或者财团在底端市场购买。他们都是用现金到那些房价低迷的地方大批买进，导致当地房价呈两位数增长。

S&P/Case-Shailler Home Price Indices的创始人Robert Shiller说当财团进入家庭房屋市场，就彻底改变了这个市场的基础。根据Shiller指数，今年三月房价平均上涨13%，虽然自去年夏天开始利率开始上涨，房屋销售减少。

由于把一些地区的房价推得太高，现在连一些财团都停止购买了。但是他们的购买导致那些地区房源紧张，令很多第一次买房人士买不到房子。

如果这些第一次买房的普通人买不起房子或者借不到钱，房屋拥有率只会下降。从去年三月到今年三月，美国只有423000个买房家庭，其他都是租房家庭。正常情况下一年应该有一百万买房家庭。

Trulia的经济学家说在经济衰退中很多年轻人跟父母住或者跟朋友合租，房地产复苏的的速度要看这些年轻人能否尽快找到工作可以重返房屋市场。

Lindsey Group的分析员Peter Boockvar说两位数增长速度是不可能持久的。近期房价增长速度降低了，原因是上市房屋存量增加，销售并不是很好……