2022年中国房地产腰部企业经济指标分析 成长能力有所改善但盈利水平仍需增强【组图】

分享到:
20 曾贤杰 • 2022-07-21 12:30:01  来源:前瞻产业研究院 E9765G0

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业的上市公司主要有万科A(000002)、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展(600048)、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地集团(600383)、绿地控股(600606)等

本文核心数据:操盘金额、操盘面积、毛利率、净资产收益率、营收增长率、净利增长率

——腰部企业操盘金额在400-800亿

根据克尔瑞统计数据,2022年前5月中国房地产企业销售排行榜中,TOP20房企操盘金额在287.9亿元以上,前5月操盘规模在400-800亿元之间的,属于中国房地产开发行业腰部企业。

图表1:2022年中国房地产企业销售业绩TOP20(单位:亿元,万平方米)

注:2022年度数据统计截至2022年5月。

——腰部企业偏好布局华东及华南区域

从腰部企业销售区域布局来看,多数企业偏好布局华东、华南区域。金地集团华东区域销售占比36.55%、华南占比19.49%;绿地控股华东占比39.56%、华南占比24.47%;滨江集团业务主要集中在浙江省;新城控股华东区域销售占比47.99%。

图表2:2021年中国房地产腰部企业销售区域分布(单位:%)

——企业毛利水平整体较为平稳

从2020-2022年腰部企业销售毛利率来看,腰部企业毛利率整体较为平稳。2022年第一季度,金地集团毛利水平达到19.72%,在腰部企业最高;而绿地控股毛利率为12.74%,毛利率水平较低。

图表3:2020-2022年房地产腰部企业销售毛利率水平(单位:%)

注:此处建发股份仅统计其房地产开发业务指标,一季报未披露该项数据。

——多数企业净资产收益率下滑

从2020-2022年腰部企业净资产收益率来看,腰部企业净资产收益率变动态势不一。2022年第一季度,除了旭辉集团外,其余企业净资产收益率水平呈现下滑趋势。

图表4:2020-2022年房地产腰部企业净资产收益率水平(单位:%)

——企业营收成长性相对较好

从2020-2022年腰部企业营业收入增速来看,企业变动态势不一,但营收增速弹性相比头部企业更大。2022年第一季度,金地、旭辉、建发、新城营收增速均为正值,其中金地营收增长83.78%,旭辉增长50.19%;而滨江集团、绿地控股营收增速均为负值。

图表5:2020-2022年房地产腰部企业营业收入同比增速(单位:%)

——企业盈利成长性仍需改善

从2020-2022年腰部企业净利润增速来看,2022年以来多数企业净利润增速远不及营收增速。2022年第一季度,建发、金地、旭辉净利润均实现正向增长,其中建发房产同比增长29.84%,金地同比增长10.82%;新城、绿地、滨江均为负增长。

图表6:2020-2022年房地产腰部企业净利润同比增速(单位:%)

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】,还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。

前瞻产业研究院 - 深度报告 REPORTS

2022-2027年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
2022-2027年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告

本报告前瞻性、适时性地对房地产行业的发展背景、产销情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析,并结合多年来房地产行业发展轨迹及实践经验,对房地产行业未来的发展...

查看详情

本文来源前瞻产业研究院,内容仅代表作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:service@qianzhan.com) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

p9 q0 我要投稿

分享:

前瞻经济学人

专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。

前瞻产业研究院

中国产业咨询领导者,专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案,扫一扫关注。

前瞻数据库
企查猫
前瞻经济学人App二维码

扫一扫下载APP

与资深行业研究员/经济学家互动交流让您成为更懂趋势的人

作者 曾贤杰
前瞻产业研究院研究员
127183
关注
44
文章
2

研究员周关注榜

企查猫(企业查询宝)App
×

扫一扫
下载《前瞻经济学人》APP提问

 
在线咨询
×
在线咨询

项目热线 0755-33015070

AAPP
前瞻经济学人APP下载二维码

下载前瞻经济学人APP

关注我们
前瞻产业研究院微信号

扫一扫关注我们

我要投稿

×
J