2021年中国办公楼行业市场供需现状分析 办公楼市场尚存部分供应缺口【组图】
商业房地产行业主要上市公司:目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)
本文核心数据:中国办公楼开发投资完成累计值及增长情况、中国办公楼新开工面积情况、中国第三产业增加值拉动办公楼需求单位增量、中国办公楼销售面积及销售额情况、中国经济总量前50大城市及4座一线城市办公楼潜在供应缺口、中国各类型城市办公楼总存量占理论需求量比例
办公楼投资额先降后增
办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,一般具有较好的地理位置,相关的物业和服务设施水平高,具有聚集的商业圈,效率较高。从办公楼建设情况来看,近年来我国办公楼开发投资额与新开工面积均呈现先降后增的趋势。2020年,我国办公楼开发投资完成累计值达到0.65万亿元,较2019年增长5.37%;新开工面积为6604万平方米,较2019年下滑6.8%。
办公楼销量有所下滑
办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,经济的高速增长也将带领办公楼的需求增长。根据仲量联行数据显示,我国GDP排名前30的城市,第三产业增加值每增长一个单位,将拉动办公楼需求增长547平方米。其中,深圳影响系数最高,达到了1672亿元/平方米。
GDP排名前30城市平均值:547
改革开放40年来,我国经济取得惊人的增长,相应的办公楼市场也带来了快速增长。近年来随着经济进入高质量发展阶段,经济增速有所放缓,对办公楼市场也带来了影响。2020年我国办公楼销售面积及销售额分别为3334.34万平方米和5047.47亿元,分别同比下降5.3%和10.4%。
办公楼市场尚存部分供应缺口
从供求平衡关系来看,我国办公楼市场尚存在供应缺口。根据仲量联行数据显示,我国GDP前50的城市现有存量距理论需求量之间仍存在6000多万平方米的缺口,其中4座一线城市的供应缺口达到3000万平方米以上。
分城市类型来看,一线城市的供应缺口最大,其办公楼总存量仅占理论需求量的72%;其次是重点二、三线城市,其办公楼总存量占理论需求量的比例为84%。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。
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