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租房也要“面试”! 大城市租房问题突出

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20 成招荣 • 2021-08-10 16:40:00  来源:前瞻产业研究院 E11579G1

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本文核心数据:中国流动人口数量,中国住房租赁市场规模、北京市住房租赁缺口、全国及主要城市住房租赁价格指数

近日据时代财经报道,疫情后的上海租房市场热度急剧上升,好的房源甚至出现多位租客争抢,房东将其集中“面试”的魔幻场景。除了上海之外,北京、慕尼黑、新德里等城市均存在租房面试的名场面。就国内而言,大城市出租房源供给紧张,租客争抢好房源的问题相当突出。

图表1:各地租房面试名场面

房屋租赁市场火热

改革开放以来,我国流动人口规模持续增长。根据国家统计局历年人口普查数据显示,我国流动人口规模从1982年的675万人增长到2020年的3.76亿人。2020年我国流动人口比上一个十年大幅增加1.5亿人。按照房屋租赁人口大约占流动人口的90%进行粗略测算,2020年我国房屋租赁人口规模约为3.38亿人。

图表2:1982-2020年中国流动人口规模变化趋势图(单位:亿人)

2015年底,我国中央经济工作会议首次提出“租购并举”,近五年来,各地政府从完善市场规范、保障主体权益、增加用地供应、对租赁企业进行扶持等多方面大力推动行业发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道,根据CIC数据显示,2019年我国租赁市场规模达1.7万亿,同比增长13.33%,估计2020年我国租赁市场规模将达到1.9万亿,直逼2万亿大关。

图表3:2014-2020年中国住房租赁市场规模(单位:万亿元)

大城市租房缺口大

近年来,虽然我国住房租赁市场蓬勃发展。但流动人口基本上流向大城市,导致大城市租赁供需存在较大缺口,大城市在租赁房源供应量未能充分满足市场需求,形成了“卖方市场”,一些环境较好、区位优势明显、价格美丽的出租房遭到哄抢。以北京为例,2021年1月北京市政协十三届四次会议期间,黄轶委员调研资料显示,目前北京市租赁住房需求约为211万套,租赁住房供给约为176万套,缺口约35万套。

同时,租赁房源面临结构性错配,市场供给以60-90平米、租金3000元以上的二居室房源为主,而新市民、年轻人特别是从事基本公共服务人员的群体收入偏低,难以在市场上找到相应的住房,保障性租赁住房供应不足。

图表4:2021年北京市住房租赁缺口(单位:套)

租房缺口导致价格上涨

由于出租房源少,租客多,房东对房屋出租价格也有着绝对话语权,房屋出租价格上涨趋势明显。以北京、上海为例,根据《中国城市住房租赁价格指数报告》数据显示,2016年以来,北京、上海城市住房租赁价格指数整体呈现波动上涨的趋势。

图表5:2016-2021年全国及主要城市住房租赁价格指数(单位:点)

多方发力补齐租房短板

“十四五”规划纲要提出,要完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。发展长租房,不仅可以有效提升租客的租房体验,提高租房品质,也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。除了增加长租房供给,市场化租赁住房之外,保障性租赁住房目前也在加速建设。

保障性租赁住房租金更低,住房品质和配套也有保证,目前苏州、广州、沈阳等13个城市正在开展保障性租赁住房试点。“市场体系+保障体系”两端同时发力,将加速补齐大城市租赁短板,促进我国住房租赁市场更好发展。

调研问题:租房也要“面试”! 大城市租房问题突出 你怎么看?

A、租房面试现象背后折射出大城市租房短缺,房屋租赁处于卖方市场。

B、租房面试说明房东对租客的要求提高,筛选不符合要求的租客。

C、租房又不是找工作,租房面试行为不可取。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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