2021年中国仓储地产行业发展现状及土地市场分析(附主要城市仓储用地成交情况)

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20 邱聪 • 2021-05-18 13:20:44  来源:前瞻产业研究院 E3215G0

2021年1-4月,除了2月份春节期间停工停产导致的仓储业业务量指数正常下滑外,其余均在荣枯线以上水平,反映出全国仓储业务发展向好。根据全国重要物流节点城市自然资源与规划管理局公告统计情况,2021年第一季度全国仓储用地成交共83起,总面积达462.41万平方米,成交总额达35.35亿元。

仓储业务市场需求持续向好

根据中国物流与采购联合数据,2020年全年仅有2月份和8月份处于50%荣枯线以下水平,11月份达到创下指数调查以来的新高68.5%,主要是受“双十一”等电商活动影响,服装、农副产品等消费品仓储需求旺盛,带动仓储行业整体业务规模扩大。2020年全年仓储业务量指数均值为56.2%,保持在荣枯线水平说明仓储业务发展处于扩张区间,受疫情影响较小。

2021年1-4月,除了2月份春节期间停工停产导致的仓储业业务量指数正常下滑外,其余均在荣枯线以上水平,反映出全国仓储业务发展向好。

图表1:2020-2021年中国仓储业业务量指数变化情况(单位:%)

注:2020年9-10月份数据未公布。

仓储业固定资产投资逐渐恢复增长

2020年受疫情影响,1-7月全国仓储业固定资产投资完成额与2019年相比均呈下降趋势,自8月份开始呈现正增长,到2021年3月全国仓储业固定资产投资完成额同比增长达到26.8%。整体来看,全国仓储行业固定资产投资正在逐渐恢复,带动仓储地产市场发展复苏。

图表2:2020-2021年中国仓储业固定资产投资完成额同比变化情况(单位:%)

一季度仓储用地成交面积约462万平方米

根据全国重要物流节点城市自然资源与规划管理局公告统计情况,2021年第一季度全国仓储用地成交共83起,总面积达462.41万平方米,成交总额达35.35亿元。其中,仓储用地成交总面积最大城市前三为天津77.55万平方米,占比17%;成都63.12万平方米占比14%;上海54.05万平方米,占比12%。

图表3:2021年第一季度中国主要城市仓储用地成交面积情况(单位:万平方米,%)

注:以上仅列出成交量超过20万平方米的城市数据。

从天津市的仓储用地交易情况来看,仓储用地成交事件共有9起,成交总价为568.45万元,均价为0.07万元/平方米。从竞得企业类型来看,以物流企业为主。

其中天津益海职能科技有限公司竞得的位于天津市高端装备制造产业园地块(北辰区万河路仓储项目16)是第一季度单体成交额最大的仓储用地项目,成交面积为24.20万平方米,成交总价为25185万元。

图表4:2021年第一季度天津市仓储用地成交情况统计(单位:平方米,万元,万元/平方米,%)

一季度广州仓储用地成交均价位列全国第一

2021年第一季度全国重要物流节点城市仓储用地成交均价前三城市分别为广州0.17万元/平方米、上海0.15万元/平方米、西安0.10万元/平方米,而长春市仓储用地成交均价为0.01万元/平方米。整体来看,城市土地成交均价差异较大,主要与区域经济和土地存量有关。

图表5:2021年第一季度中国主要城市仓储用地成交均价情况(单位:万元/平方米)

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《中国智能仓储行业发展市场需求与投资规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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