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2020年中国住房租赁行业发展现状分析 租客年轻化高质量发展

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20 刘帅 • 2020-12-14 09:00:56  来源:前瞻产业研究院 E14058G0

目前各地通过优惠落户政策,大力引进人才。一、二线城市租房市场广阔,整体租赁人群高学历占比有所上升。租客年轻化,90后已成为租房的主力人群。年轻、高学历、高薪资的新生代租客正在崛起。

“抢人大战”推动租客质量提升

目前,我国一线城市租房需求增速减缓,二线城市需求处于较快上升趋势。从增速角度来看,未来租赁需求的增长速度在城市间可能出现分化。北京、上海等一线城市近年间一直严格控制流动人口,而二线城市与一些强三线城市,则通过优惠落户政策,大力引进人才。

图表1:全国部分城市人才引进政策汇总(一)

图表2:全国部分城市人才引进政策汇总(二)

随着“抢人大战”的进行,未来一线城市租房需求趋于平稳,二线城市租房需求较快上升,同时高学历的年轻租客将不断增多,租客的素质等条件不断提高。在学历占比上,城市租住人群中本科毕业生的占比超过六成,以北上广深地区为核心的城市租住人群中,研究生及以上的高学历群体占比超过专科学历人群,整体租赁人群高学历占比有所上升。

图表3:2018-2019年度城市租住人群学历占比图(单位:%)

租房人群呈现年轻化,90后为主力

2019年我国租房人群中21-30岁年龄占比最高,达61.3%。其中21-25岁人群最多,达到34.4%。30岁以上的人群租房占比仅为24.6%。可以看出,目前90后成为租房的主力人群。

图表4:2019年中国租房人群年龄构成(单位:%)

随着新生代租客的租住需求升级,目前年轻、高学历、高薪资的新生代租客正在崛起。新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成,年轻化是他们的标签。同时,他们薪资水平远超城市均值,并在租房方式上更热衷选择长租机构。从基础的年龄构成来看,在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%,其中26-30岁(1990年-1994年)的租客占比达到31.48%。

图表5:2020年中国城市住房租赁需求租客年龄构成(单位:%)

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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