房地产企业要谨防融资风险

在过去十余年时间里，房地产市场一路“牛市”。现在，房地产业到了一个十字路口，中央和地方政府、央行和银监会出台了一系列政策，对房地产商的资金链造成巨大的压力。房地产政策调控下如何融资，成为关系房企生死存亡的关键问题。

前瞻产业研究院发布的《2012-2016年中国房地产金融行业深度调研与投资战略规划分析报告》显示，2011年1-10月，房地产开发资金来源中：国内贷款累计1.06万亿元，占比15.5%;累计利用外资714亿元，占比1.0%;自筹资金累计2.82万亿元，占比41.2%;其他资金来源累计2.9万亿元，占比42.4%。

2005-2011 年房地产开发资金来源及各项占比(单位：%)

资料来源：前瞻产业研究院《2012-2016年中国房地产金融行业深度调研与投资战略规划分析报告》

截止2011年10月，开发投资资金单月同比连续4个月回落至近3年以来低点，国内贷款累计同比增速创近6年来新低，商品房销售的回落将使得开发投资资金更趋紧张。信托已成为大多数开发商外部融资的唯一渠道。但由于加息以及银行信贷的持续收紧，信托融资的资金成本也显著升高，已经由2009年1月时的低点7.43%，逐步攀升至2011年10月份的10.72%，升至近4年的历史次高值。

在这样的国内环境下，房地产企业的健康发展需要健全的金融体系，努力寻求多元化的融资渠道，消除资金“瓶颈”。

前瞻产业研究院房地产金融行业研究小组分析认为，房地产融资的多元化必然加大风险，所以掌握各种金融资源，运用多种金融工具疏导和吸引投资，防范融资风险，搭建企业的金融平台对房地产企业来说是非常重要的。