工业地产成为楼市调控下的新蓝海？

传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后，开发商纷纷转战工业地产，以熨平调控带来的业绩波动。万通控股副总裁郑沂认为，在工业地产领域，整个行业还处于非常原始的起点，未来10年之内，这个领域将会出现一个非常大的世界级公司，所以，工业地产可以说是中国房地产领域当中，为数不多的一块蓝海领域。

前瞻产业研究院发布的《2012-2016年中国工业地产行业市场调研与投资预测分析报告》显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。

以上海市为例，2010年上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达1.65%。工业地产行业保持了良好的发展势头。

上海市工业物业季度租金均价走势图(单位：元/平米/天，%)

资料来源：前瞻产业研究院《2012-2016年中国工业地产行业市场调研与投资预测分析报告》

工业地产的良好前景吸引了多种类型企业的进入。

首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃进”的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全统计，目前，大约有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。

前瞻产业研究院工业地产研究小组分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。