中央商务区带动着区域整体经济实力提升

中央商务区是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓“寸土寸金”，区内高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种服务。

中央商务区汇集了众多超高建筑并拥有便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字楼要占到总面积的50%，商业餐饮面积占20%，住宅公寓面积占20%，其他服务设施以及必要配套设施约占10%。

中央商务区建筑面积平均占比(单位：%)

资料来源：前瞻产业研究院《2011-2015年中国中央商务区建设行业投资预测分析报告》

由于中央商务区的建设对一个城市的经济发展，尤其是现代服务业有较强的促进作用，对于正处于产业转型阶段的中国不可谓不是一个机遇。因此，地方政府对中央商务区的建设和运营有着非常高的积极性，通常在政策、资源等方面给予较大优惠以支持中央商务区的建设。截至2009年，北京、上海、广州、深圳、绍兴、南京、苏州、重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等城市都已明确提出了自己的中央商务区建设规划，并加快实施。目前，国内中央商务区建设已达到一定规模的城市主要有上海、北京、深圳、广州等。

前瞻产业研究院中央商务区建设行业研究小组分析认为，中央商务区建设和房地产企业具有较强的相关性，因此近几年国内具有较大实力的房地产商纷纷进入中央商务区建设行业。虽然2011年受国家房地产调控政策影响，国内房地产行业惨淡经营，但是中央商务区投资仍然火热。以深圳中央商务区、广州中央商务区、成都中央商务区、杭州中央商务区为例，2011年上半年分别为各自城市写字楼价格上涨最为显著的区域，涨幅分别达到27%、31%、7%、16%。受当前中央商务区建设利好以及国内宏观政策调控综合影响，国内大批具有实力的房地产开发商将会将部分资金抽离住宅楼开发转而投资中央商务区建设，中央商务区建设行业竞争将趋于激烈。

前瞻产业研究院中央商务区建设行业研究小组分析认为，从目前国内中央商务区建设的主要城市经济发展状况看，中央商务区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力地提升。但是不容忽视的是由于我国中央商务区建设开发及运营刚处于起步阶段，地方政府以及开发企业和运营商的经验不足，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、产业发展重心出现偏移、土地利用效率偏低、配套不平衡、带动作用不明显等诸多问题。