2018年中国互联网+长租公寓行业发展现状与发展趋势分析 政策导向助长租公寓市场长久发展【组图】

从2015年长租公寓兴起开始，便在全国一、二线主要城市掀起了大范围的租房改造工程，房地产企业、风投机构等纷纷加入其中，准备瓜分这块巨大的蛋糕，但从2018年下半年开始，杭州鼎家、上海寓见等多家长租公寓出现资金断裂和跑路的情况。引发了大众对长租公寓市场发展前景的担忧。

房地产投资规模大 住宅投资占六成以上

据国家统计局公布的最新数据显示，截止至2018年11月，我国房地产累计投资11万亿元，同比增长9.7%。其中用于房地产投资的金额为7.8万亿元，同比增长13.6%。从2018年前11个月全国住宅新开工面积来看，增长速度较快。2011-2017年，我国房地产住宅新开工面积处于波动增长趋势。从2015年至今，每年新开工面积开始呈现增长的势态。截止至2018年11月份，我国房地产住宅新开工面积为13.85亿平方米，同比增长19.3%。

从房地产投资额流向来看，开发住宅投资占大头。2017年，房地产开发企业计划投资总额65.66万亿元，其中开发企业自开始建设至本年底累计完成投资额47.91万亿元。本年完成的投资额为10.98万亿元。用于房地产开发住宅投资额为7.51万亿元，占比为66.05%；其次为房地产开发商业营业用房投资，占比为13.72%。

政策扶植力度大 长租公寓发展前景可观

当前，我国长租公寓市场主要分成高端市场、中端市场和低端市场三大类。在长租公寓市场布局的企业中，布局高端市场的企业较少，且主要集中在北京、上海等一线城市。然而大多数企业布局在低端市场，其占比超50%。据统计，近几年我国租客呈现低年龄的趋势，85%以上的租客为90后，其经济实力相对较弱。庞大的市场需要，为长租公寓的低端市场发展提供了足够量的客源。

从物业所有权来看，一、二线城市的归属各不一。一类是以上海为代表的长租公寓企业主要是地方国企主导型，地方国企拥有大量闲置的土地和物业，预计到2022年，上海72%的长租公寓将为地方国企所有；另一类的长租公寓项目是以杭州为代表的开发商主导型。据统计，截止至2018年上半年，入驻杭州长租公寓市场的主要品牌数量达20多个，开业项目超过110个，能为租客提供的房间数量大约在24000套。并且，预计未来能向租赁市场提供150万平方米的租赁住宅。到2022年，77%的物业所有权将会由开放商主导。

此外，在国家政策和资本市场双重支持下，我国长租公寓市场在近三年出现井喷式增长。2018年，国家在土地及物业供给、金融支持和税收优惠三方面鼓励长租公寓的发展，其中，在税收优惠政策方面，允许租金抵扣个人所得税。截止当前，全国长租公寓企业已逾千家，拥有的房屋数量约200万间。据58同城统计，2017年全国“APP端租房需求”较2016年增长57%。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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