联合办公行业洗牌加速，优客工场动作不断

目前，联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段，马太效应逐渐显现，强者越强，弱者淘汰，产品服务升级与精细化运营，成为联合办公品牌发展的重点方向。

行业整体处于早期阶段

2017年，我国共有97家联合办公相关企业成立，其中有近半数企业获得过融资。这些获投公司中目前处于A轮的有14家、Pre-A轮的有7家，处于天使轮的有12家，说明行业整体处于早期阶段。在头部企业中，存在已经独立上市或挂牌新三板的企业，如科技寺、快易名商和润具制造等。其余获数亿人民币融资的公司还有优客工场、氪空间、方糖小镇等。这说明联合办公空间能够实现规模化盈利。

行业洗牌加速进行时

1、资本回归理性

2013-2017年我国联合办公行业的投融资数量呈现出倒U的形状。其中2015年，我国联合办公行业的投融资数量最多，达到51起。近两年来，行业投融资数量呈逐渐下降的趋势，2017年投融资数量为17起。据不完全统计，截至2018年11月，行业融资数量仅9起。可见，行业疯狂烧钱的野蛮生长的时代已逐渐接近尾声，资本开始回归理性。

2、行业开启价格战模式

据了解，目前大部分联合办公品牌对于新开业社区都有折扣。新的社区为了尽快吸引用户入驻，提升社区人气，刚开业时基本都能给到6折左右的价格，而随着社区入驻率不断提升，折扣力度会逐渐减小。

2018年7月，wework拿到挚信资本、软银、淡马锡等机构的5亿美元投资。很快，WeWork中国在上海将经纪人的佣金上调到25%，比行业平均佣金水平10%高出一倍多。除了提高中介佣金，对于租用联合办公的用户，WeWork中国也在部分新社区推出“租一年赠一年”的优惠，相当于五折促销。

另一方面，2018年11月22日，氪空间推出“感恩节•暖冬”活动，宣布旗下分布在6个城市的12个联合办公社区，最低可至五折，这是国内联合办公行业首次出现如此大力度的补贴。

前瞻汇总发现，氪空间此次五折优惠的新社区位置与WeWork进行折扣促销的位置相邻。氪空间北京霄云路社区的折后价是2000元/工位/月，相邻的WeWork国航世纪大厦店的市场报价是2200元/工位/月；氪空间王府井银泰社区的折后价是2300元/工位/月，相邻的WeWork淘汇新天店是2500元/工位/月。可见，目前联合办公行业竞争态势逐渐进入白热化的状态

优客工场动作不断

过去的近十个月，优客工场完成了与洪泰创新空间、无界空间、wedo联合创业社、Workingdom、火箭科技和方糖小镇的合并。而2018年9月，优客工场对火箭科技，的收购活动被视为是提升智能化的一个手段。 

整体来看，目前，共享办公品牌倒闭和兼并频繁发生，烧钱驱动下的野蛮生长时代渐渐接近尾声。与共享经济下诸多产品的发展路径一样，资本给联合办公行业带来短暂的虚假繁荣后，理性成熟的行业发展成为共同的期待。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国联合办公行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》。

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