2018年长租公寓市场竞争格局分析 魔方、自如行业龙头地位较稳固

国内长租公寓市场仍是一片蓝海，2018年4月20日，中国长租公寓行业协同创新发展峰会在深圳盛大启幕。2018年伊始，长租公寓市场风头正盛，上市房企加紧布局、并购。据了解，富力地产、碧桂园在年初先后发行了租赁专项资金计划，新城控股、金地集团也均有意试水长租公寓。在房地产市场进入白银时代之际，开发商纷纷将目光投向存量市场，加上政策的推动，长租公寓成为企业争相进入的利市。

在目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头的局面下，所有的市场参与者都在竞速赛跑扩大管理规模，抢占市场份额的阶段。多方参与，国内长租公寓市场百花齐放。政策红利和租赁市场利好，长租公寓市场受到各方青睐，不仅许多专注此业务的创业公司获得资本垂青，房企、酒店集团、地产中介机构也纷纷入场。如今，多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点发展战略。

集中式长租公寓中以魔方公寓为首

魔方公寓及YOU+国际青年社区是比较早进入长租公寓的两家企业。2010年1月魔方公寓成立，2013年3月，魔方公寓获得德同资本、华平投资6000万美元A轮融资；2015年5月，获得华平投资2亿美元B轮融资；2016年4月，获得华平投中航信托3亿美元C轮融资。目前，魔方公寓共经营200间门店，拥有30000间房，平均入住率达95%。

YOU+国际青年社区成立于2011年10月，2014年9月，YOU+获得顺为基金、联创策源一亿元的A轮融资；2015年5月，获得3000万美元B轮融资，投资方包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣等。目前，YOU+国际青年社区共经营16间门店，拥有5000间房，平均入住率达98%。

分散式长租公寓领域以自如友家为首

传统开发商之外，市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如链家推出的自如。和其他企业主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同统一进行改造，然后通过租房平台对外散租。

近来，作为行业内最大的长租公寓企业的自如虽纷纷出现“租金贷”、“甲醛房”问题，但不可否认自如是近年来发展最快的最大的长租公寓企业，自如成立于2011年10月自如旗下拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿五大产品线。目前，自如在13大城市中拥有25万间房源，累计出租率大于95%，公司共有6000余名员工。

以上数据及分析来源于前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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