2014年楼市成交萎缩 楼市拐点将至？

 2013年楼市"量价齐飞"

2013年，在"调结构促增长"的形势下，全国经济实现稳步发展，尤其是楼市回暖迹象明显。前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国木材加工行业产销需求与投资预测分析报告》统计数据显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比2012年增长19.8%；房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%。全年中国房价上涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%。

2014年楼市成交萎缩

按照以往的惯例，年初银行信贷额度较充裕，个人住房的贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。但是2014年并未如此，年初各主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。据统计，1月，四大行新增贷款3500亿元，比2013年同期3767亿元新增规模低7%。

受资金面紧缩等因素的影响，1月份楼市成交量不容乐观。从CRIC统计数据来看，北、上、广、深等一线城市1月份楼市成交大幅萎缩，深圳同比下降72%，广州降幅为54%，环比去年12月降幅也在30%以上，北京同比降幅49%，上海同比降幅约31%。

基于此，很多人认为2013年的中国楼市已见顶，2014年房地产市场将触顶回落。前瞻产业研究院分析认为，经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，随着"挤泡沫"的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。但是从投资建设来看，2013年房企拿地数量增多，对投资增速有一定支撑作用，预计2014年房地产投资增速将在25%左右。

楼市走向对木材加工行业的影响

木材加工行业的发展与房地产市场密切相关。2013年房地产市场的回暖，对于木地板、木门、木质家具等木材深加工产品的刚性需求带来了机遇。

以木材加工大省--广东省为例，据统计，2013年广东省各木材加工行业的产值均有实现两位数增长，其中木材加工业产值80多亿元，同比增长29.91%；人造板制造业产值334多亿元，同比增长17.47 %；木制品制造业产值175多亿元，同比增长26%；木质家具制造业产值855亿元，同比增长20.19 ；竹、藤家具制造业产值29亿多元，同比增长；造纸和纸制品业产值1884多亿元，同比增长10.89%。

前瞻网木材加工行业研究报告分析认为，虽然2014年房地产市场景气不如2013年，但是年房地产投资继续保持增长，新开工项目增多，将对木材加工行业构成利好，木材加工行业将继续保持较快增长。而从长远来看，中国城市化的推进将带来木制家具消费市场的增长，从而对木材加工行业形成有效的拉动，行业具备较好的发展潜力。