旅游综合体投资热潮下 创新突破是关键

前瞻产业研究院出具的《2013-2017年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》从以下三重视角来分析旅游综合体的发展前景，可以发现旅游综合体前途光明，发展潜力巨大：

从人口增长的速度来看，近年来，大城市人口增长迅猛，1000万人口以上的超级城市已有10多个，北京、上海等城市常住人口已超过2000万。多数大城市都不同程度地出现了土地、水、能源、交通、环境等领域的问题，个别城市甚至出现难以为继的严重局面。人口增长过快同时也造成社会竞争的激烈，工作压力过大、情绪持续紧张，使人们越发想要逃离城市，投入舒适、放松的环境中。旅游综合体是人们身心需求的必然产物。

从人口结构的变化来看，国家统计局数据显示，2001年到2020年是我国人口快速老龄化阶段。我国将平均每年增加586万老年人口，年平均增速达到3.28%，是全国总人口平均增速的近5倍。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%。按照联合国规定的标准，我国已经步入老龄化社会，老年人市场已经成为一个庞大的市场，并且旅游作为一种社会化的活动，也日益成为老年人的主要休闲方式。旅游综合体产品休闲化、环境景区化的特征将使综合体成为老年人的生活首选。

从投资意向的转变来看，传统投资领域、生产领域已基本饱和，特别是传统房地产开发领域机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来，投资商的资金开始物色新的领域。旅游综合体是国家大力推进旅游业发展，人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物，是迎合国家政策的“阳光工程”，符合市场规律，必将成为投资者开发的热土。

巨大的发展潜力使得旅游综合体开发被各地寄予厚望，正在各城市和旅游景区周边轰轰烈烈地展开。小尺度的如度假村、中尺度的如旅游景区、大尺度的如旅游城市，都将旅游综合体视为自身复兴和提档升级的法宝。据前瞻产业研究院统计，2011年全国旅游综合体项目个数达881个，涉及总投资额10961.2亿元，平均项目投资达到12.44亿，是全国项目平均投资额的1.2倍。

然而，从目前国内旅游综合体项目的开发情况来看，“缺乏核心吸引物”、“同质化开发严重”两大问题成为制约行业发展的难点。前瞻产业研究院分析认为，在大力投资旅游综合体项目时，不应盲目开发，必须要实现突破创新，需要在商业模式的设计，主体概念的创新以及在此基础上的产品策划与设计的创新上下工夫，打造出极具市场吸引力的产品，这样的产品是吸引游客前来消费的必要前提，也是企业提高项目价值与竞争力的必备条件。