住宅物业管理新增市场容量5500亿 商业物业增长极在中西部

二、商业物业：东部地区商业建筑体量大，中西部地区成为重要增长级

商业地产的发展程度与经济发展高度相关，20世纪80年代我国最早的购物中心就起源于广州、上海、北京等地，代表项目有广州天河城广场、上海港汇广场、上海恒隆广场、中国国际贸易中心国贸商城等，至今我国商业地产的投资仍以长三角、珠三角、环渤海三大经济圈为主。

从我国商业地产开发企业对区域的投资额就可以看出这一点。2011年我国商业地产开发投资总额为9982亿元，全国30%的地区占据了60%以上的投资份额，其中江苏、浙江、辽宁、北京、广东、上海等沿海经济发达地区的投资额均在前10名之列，商业地产投资额均在450亿元以上。

但是随着这些地区商业地产的大量发展，市场逐渐饱和，开发商有向内地发展之势。2001-2011年三大直辖市北京、重庆、上海的办公楼和商业营业用房投资增速逐渐放缓，已经大大低于全国平均增速；内地湖南、广西、河南、内蒙古等地区发展势头迅猛。因此前瞻认为东部地区的商业地产投资高峰已过，中西部地区的商业地产市场正在崛起，这些地区的商业物业新增市场规模也将有较快的增长速度。