商业地产趋势展望：优化+创新

在7月4日由中国房地产业协会商业地产专业委员会主办的“首届中国商业地产新趋势论坛”上，业内专家普遍分析认为，商业地产泡沫风险目前正在加剧，把握新型城镇化机遇，应对电商冲击，传统的商业地产开发模式和结构布局亟待改变，转型已成为商业地产未来生存和发展的必然选择。新华·卓尔指数研究院研究员雷华通过整理相关资料，对未来商业地产趋势进行展望，认为未来商业地产的发展将呈现以下趋势：

趋势一：城市综合体已成为商业地产投资商解决单项目资金平衡的成熟模式

正是在总结其第1代产品：主力店+散售商铺模式的基础上，万达成功实践了城市综合体模式，也基于此万达广场才实现了在全国各地的超常规发展。如今，城市综合体模式已成为一种大型商用物业开发的标准模式与财务模型。发展商、政府、投资客、物业使用人均因其高度集约化与各类产品良好互动共荣性而皆大欢喜。

趋势二：体验式购物中心成为商业地产发展的主流商业产品

购物中心因其能提供多种体验功能，尤其在休闲、娱乐、餐饮方面有更多融合，也更加符合现代人对体验式消费的需求。购物中心店中店经营模式也更加自由，也得到品牌商家的热捧。

趋势三：社区购物中心将越来越受到追捧

随着城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等条件的限制，很难满足城市其他区域的消费。社区型购物中心满足了周边社区生活消费、餐饮消费、休闲娱乐消费而受到追捧。

趋势四：地产开发商开始关注增加自持比例

销售型商铺在商业招商、经营管理方面都面临更大困难。也很难提升项目的经营品质，现在注重品牌打造的开发项目，越来越关注增加自持比例，降低商业经营风险。

趋势五：养老地产有望成地产市场生力军

随着中国人口老龄化速度的加快，国内养老服务产业的规模也迅速扩大，到2015年有望增加至4500亿元，消息称有关部门正在制订国家养老产业2013-2020年规划。

趋势六：地铁上盖商业正成为开发商和各方商业巨头争夺的对象

地铁拥有大量的人流，也是城市生活“绿色出行”方式。近几年得到各方商业巨头的关注。

趋势七：海外开发酒店、旅游地产受大房企青睐

将海外项目作为旅游地产开发也是普遍的倾向，且以与当地的企业合作开发为主。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在2013年更为“激进”。

总体而言，虽然目前我国商业地产在短期内处于供应相对过剩的状态，但是随着工业化、城镇化的纵深推进，国民收入的稳步提高，消费结构的不断升级，我国房地产业仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。房地产企业要想走得更远，就需要打破商业地产同质化的藩篱，调整战略布局。既要对已有商业地产业态进行优化，打造符合市场需求的商业地产业态。同时，要实现地产与其他产业的结合，注重产业链的形成，如开发旅游地产、养老地产、商业地产、休闲地产。