各细分市场齐发力，民用建筑行业前景可期

二、办公建筑建设市场前景预测

《2013-2017年中国民用建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析认为，自从2010年末住宅限制政策出台以来，以办公楼为主的商业地产投资额比重逐年稳步提升。到2011年商业地产的投资额比重上升到16%以上，而2012年前11月则达到17.66%。可见在住宅发展受限的条件下，开发商加大了对商业地产项目的投资，而各地城市综合体(包含办公楼、酒店、公寓、购物中心等建筑类型)等项目如火如荼的建设也给个民用建筑企业带来了新的增长空间。

前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组分析认为，随着一、二线城市日趋商业地产的日趋饱和，三、四线城市的建设更加火热。以万达集团为例，该集团计划到2012年底在全国48个城市开业70个万达广场，届时公司持有型物业面积将达到1300万平方米。2012年，万达广场在建的33家城市综合体中，分布在三、四线城市的数量占比接近40%。

《2013-2017年中国民用建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》预计未来3-5年内城市综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀，增量接近3000万平方米，达到2757万平方米。而昆明、西安、沈阳、合肥、重庆几个中西部重点城市，增量均在1500万平方米以上。

图表1：2012-2016年全国20个重点城市的城市综合体增量预估(单位：万平方米)

资料来源：前瞻产业研究院民用建筑行业研究小组整理