深圳养老产业之殇：年轻人奋斗之所而非养老之家

我国第一个养老公寓诞生于1986年6月的安徽省安庆市，它是一家由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业。北京市第一个养老公寓是1991年由清华园兰照院改造而成的，1990年上海首家养老公寓在浦东落成。我国养老公寓发展至今，与目前超过1.3亿的60岁以上的老年人相比较，42000多所养老机构所拥有的床位还不到100万张，只能为1%的老年人解决住房问题。按照发达国家入住养老公寓的人口数占总人口数的4%-5%的数据，全国要为560万到700万的老人修建养老公寓，投资总额在160亿到200亿元之间。

而深圳作为一个改革开发的年轻城市，养老设施建设更加显得不足。据前瞻地产行业研究小组调查了解，目前深圳市的养老服务机构与床位数，远远落后于其他一线城市。前瞻调查数据显示，至2011年底，深圳的养老服务机构仅30家左右(北京约400家;上海约600家;广州约170家)。近10年来，深圳市公办养老机构没有增加床位数，民营养老机构也仅6家。

图表：深圳市养老服务设施与其他一线城市的比较

资料来源：《2012-2016年中国养老公寓行业发展前景与投资预测分析报告》

深圳是一个新的移民城市，户籍人口200多万，但是居住人口1000多万，人口结构特别，在其42万常住老年人口中，就有近27万非户籍人口。目前，第一批进入深圳创业的人已经进入老龄，第二批再过十几年也将步入老年阶段。据预测，2015年深圳市60周岁以上户籍老人将达20万人，比2010年增加4.6万人，而随迁老人将达100万人左右。目前深圳市60岁及以上户籍老年人口的床位拥有率仅2.33%，若按发达国家4%-5%的老年人入住养老公寓的标准，深圳目前不到4000张的养老床位足以反映其养老设施建设的巨大缺口。