商业地产遭遇楼市寒流 避风港美名不再

楼市寒风阵阵，不少房企深感刺骨的寒意。曾经被业内视为资金避风港的商业地产，在11月也开始遭遇楼市寒流。

北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%;北京商用项目共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。

萎缩的投资回报率与较长的回报周期，降低了开发商进驻商业地产的热情，一线城市的商业用地成交也遭遇了“寒流”。

前瞻产业研究院资料显示，原定于27日公开出让的深圳光明新区首块商业用地，因无人竞买而流拍，这也是深圳今年出让的最后一宗地。资料显示，该地块位于光明新区科技公园南侧、光侨路西侧，土地用途为商业办公用地，土地面积29013.71平方米，建筑面积63000平方米，挂牌起始价26000万元，折算楼面地价为4127元/平方米。12月22日，杭州萧山区推出两宗商业地块，总出让面积约70亩。最终，两宗地块均以底价加价10万元成功出让，总成交金额约为2.4亿元。此前12月中旬，上海出让的5幅商业用地，其中4幅均以底价成交。

商业地产愈演愈烈，部分人对商业地产的升值潜力过于乐观。上涨速度过快的资产价值拉低了写字楼的回拨率，加之回报周期加长，使得商业地产的资金避风港之名失去“成色”。