“差价补偿”难扭转房地产颓势

房地产市场进入寒冬，楼盘降价出售呈扩大趋势，但大幅降价难免遭致前业主的不满，于是“差价补偿”的手段出现，这场博弈开发商和业主谁能获取更大利益?

“实际上，‘差价补偿’是开发商的一种变相营销，虽然可解一时之困，但是难以扭转房地产行业的颓势。”业内人士表示，近来许多楼盘的大幅降价导致了前期业主不满、聚集索赔，而差价补偿不仅可以维护买方利益，也维护了卖方形象。

“直降补偿”和“协议补偿”

万泰随园是青岛今年首个进行“差价补偿”的楼盘。

“前期的差价补偿已经结束，在现有价格基础上不会再进行差价补偿了。”一林姓置业顾问表示。

注意到，万泰随园项目主体已经初步建成，包括多层电梯洋房项目和公寓，主打面积在89-137平方米之间，项目紧邻台东商圈，位置极佳。而临时搭建的售楼处则处于项目工地内，与周边在建的公寓洋房项目相比，显得有些寒酸。

“9月底开盘的时候，确定的均价大约是2.48万元/平方米，经过下调，目前的均价大约是1.89万元左右。”上述置业顾问介绍说，对于调价后的差价，公司已经出台了针对老业主的补偿措施，按下调后的均价重新签订了购房合同。

算了一笔账，按照均价每平方米下调6000元，目前在售的87平方米的一套房需要补偿的差价高达50多万元，万泰随园的补偿堪称“大手笔”。

除了“直降补偿”的“万泰随园模式”外，岛城楼市还有“协议降价补偿”等模式。

位于青岛市李沧区重庆中路的中南世纪城，规划总建筑面积180万平方米，建成后将成为青岛市超大型的居民社区之一。这里正在进行“两年增值20%”的促销活动。

该处置业顾问说，根据购房协议，业主购买的商品房在交房满两年后的一段时间内，如果该商品房与同区域的新开楼盘价格相比，低于当时业主购买价格的120%，业主可以要求开发商以该商品房购买价格的120%进行回购。

楼市陷入僵局

“降价补偿”难救楼市

在楼市陷入僵局的时候，开发商选择“差价补偿”的做法，会不会成为楼市破冰的良策?如果更多的开发商效仿跟进，会不会让年底的楼市出现转机?

“"降价补偿"在楼盘滞销状况下，实际上是一个双赢之举。这种方式可以迎合消费者的心态，达到促销回笼资金的目的。但是，仅靠"差价补偿"还是无法扭转疲软的楼市。”业内人表示。

对开发商来说，“差价补偿”在一定程度上可以起到回笼资金的目的，但在降价的大趋势上，这种个别的市场行为难以左右价格的走向。超过70%的网友对此做法不看好，表示不可能长期兑现。