李嘉诚抛售百亿物业 是谁在暗中接盘

2013年10月18日，和记黄埔发布公告，作价89亿港元（约70亿元人民币），出售位于上海陆家嘴的写字楼东方汇经中心，创下内地市场大宗交易的最高金额纪录。这也为从8月起便沸沸扬扬的李嘉诚“弃港投欧”传闻再添一笔佐证，李嘉诚抛售内地房产传言终于落地。那么，此次李嘉诚以近百亿的价格抛售物业，是谁在暗中接盘呢？

根据和记黄埔公告，此次物业出售共有三个联合买家，包括钻机集团有限公司(简称：钻机集团)、HYZL Development Co.Limited(简称：HYZL1)和HYZL Investment Co.Limited(简称：HYZL2)，均在英属维尔京群岛注册成立。其中，钻机集团为光大控股（00165.HK）全资子公司，购入了物业6%的权益，属于财务投资性质。

而HYZL1和HYZL2隶属于交通银行旗下的金融租赁公司——交银租赁的子公司，所以交银租赁持有物业94%的权益，李嘉诚抛售的百亿元物业实际上是被交银租赁接盘。交银租赁虽然属于交通银行的金融租赁公司，但是根据《金融租赁公司管理办法》，交银租赁不得吸收交通银行的存款，何以有这么大的资本实力？

实际上，成立于2007年的交银租赁确实具有这样的资本实力，作为第一批成立的银行系金融租赁公司，交银租赁近年来发展迅速。2012年，交银租赁资产规模达到了707.95亿元，占金融租赁行业资产规模的比重为8.86%，在行业中排名第四；净利润达到了8.51亿元，在行业中排名第六。

近年来，金融租赁公司发展迅速，正成为金融领域不可忽视的一股力量，交银租赁就是在乘着金融租赁行业快速发展的春风成为行业的领导者。截至2012年，中国金融租赁行业资产规模达到了7986.29亿元，从2008年到2012年，金融租赁行业资产规模年均增长率达到了77.63%。截至2013年上半年，中国金融租赁行业资产规模达到了9021.66亿元，2013年，中国金融租赁行业资产规模有望突破1万亿元。

而交银租赁以近百亿元的代价接盘东方汇经中心物业也有自己的战略考量，除了交通银行有意在陆家嘴拥有区域一栋办公大楼外，交银租赁巨资拿下陆家嘴核心办公楼进行租赁也是在尝试经营性租赁、直接租赁业务，之前交银租赁大部分业务都集中在售后回租业务，业务单一且面临税收等风险。而受益于国内企业强劲的租赁需求及紧张的供应量，浦东办公楼业主议价能力持续提升。至三季度末，浦东甲级办公楼市场平均租金环比上涨1.0%，浦东超甲级办公楼市场平均租金环比上涨1.9%，后期的租赁前景非常好，这也为交银租赁后期的经营奠定了基础。