比起偏僻的后厂村,最疼码农的可能是广州

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20 孙不熟 • 2019-06-11 09:22:25  来源:城市战争 E2724G3

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(图片来源:摄图网)

本文转载自微信公众号“城市战争”(sunbushu123),作者:孙不熟,是公众号“城市战争”创始人、华南城市研究会副会长、广州市房地产协会专家委员会委员

今天的中国城市,最风光的可能不是高大上的CBD,而是那些土得掉渣的互联网园区。

最近一段时间集中考察了各大城市的互联网聚集区,包括广州琶洲(西区)、北京后厂村、深圳后海总部基地、杭州未来科技城、上海徐汇滨江。

首先要感叹的是,如今一个城市如果没有一个高大上的互联网园区,都不好意思让人来参观了,这景象像极了十多年前各大城市纷纷上马汽车城的盛况。

正所谓“10年河东、10年河西”,当年叱咤风云的各大汽车城早已黯然失色,而曾经窝在城中村的互联网大厂们,则走向舞台中央,占领各大城市的显赫地段,代言着城市的主旋律。

通过观察这五大互联网园区,我发现他们有着诸多惊人的相似性。

第一,基本都选址于核心的山水人文资源,给码农批地,各大城市是非常慷慨的。上海给的地在徐汇滨江,广州给的地在琶洲西区,都是城市中心著名的一线江景地段。

深圳给的地是寸土寸金的深圳湾,而且是后海,和著名的深圳湾一号比邻而居,要算一线海景地段了。杭州给的地在风景如画的西溪湿地,阿里巴巴全球总部便坐落于次,杭州以风景秀美而著称,最美是西湖,其次就是西溪了。

北京给的地在五环外的西北旺,看上去很偏僻,生活极为不便,也因此常常成为媒体小编们的槽点,但是熟悉北京地理的人应该知道,这块地其实不差的,它位于西郊,自古便是北京城的生态涵养之地,践行的是“把科技融入自然”的规划理念,周边有颐和园、西山森林公园,更重要的是还靠近清华北大。

后厂村距离这些资源,虽然都有七八公里之距,但要知道,想在寸土寸金的北京,特别是有宇宙中心之称的海淀,抠出一块能够连片开发的还可以修园子的地,并不容易。只要去后厂村看看它超低的容积率,以及一个企业一栋楼的排场,就明白,北京对待码农仍然是慷慨的。

第二,进驻企业基本雷同,而且都是一个企业一栋楼。如果说国有四大行、四大会计师事务所构建了各大城市的CBD,那BAT、网易、小米等互联网巨头则构建了各大城市的科技园区,北上广深杭五大科技园区,基本都是这几家企业给承包了。

码农们为何喜欢扎堆到一起?首先是产业聚集的需要,同行业的人聚集到一起,有利于信息交流,有利于形成竞争氛围,有利于人才互换,也就是方便跳槽,这和硅谷很像,硅谷文化甚至是鼓励跳槽的。

其次是装逼的需要,哪个企业不想拥有自己的总部大楼?一个企业一栋楼,极好地满足了员工的归属感和虚荣心。

这些总部大楼,看上去就像一栋一栋各自独立的城堡,员工除了办公,吃饭、休闲、恋爱、社交都能在自己的总部大楼完成,有的甚至还为加班族提供了宾馆住宿,这像极了二三十年前的国有企业单位大院,离包办员工的衣食住行只差一步之遥。

第三,基本都在城郊地带,或者说新兴区域。和金融、文创、研发等高端行业不同,码农是一种生存能力极强的工种,对办公区位毫不挑剔,他们既能在城中村忍受潮湿和逼仄,也能承受CBD的高昂租金,还能在远郊农村忍受空虚寂寞冷。

考虑到这种强大的生存能力,很多城市会把码农们规划到一些重点开发的城乡结合部区域,一来有地他们修总部大楼,二来还能为城市的开疆拓土立功。

在很多城市我们可以看到,码农去到哪里,哪里就能成为城市新中心,充满了点石成金、化腐朽为神奇的力量。

我常说,买房要跟着码农走,就是这个原因,因为升值潜力最大的往往不是CBD、老城区这类成熟地段,而是那些需要价值重估的城市新兴区域。在新兴区域中 ,又数码农聚集区的成长性最好,因为他们代表着先进生产力,代表着高收入、高税收以及政府财政的高投入。

再来总结一下北上广深五个互联网聚集区的优缺点。

阵容最强、产值最高的无疑是后厂村,它的官方名称叫中关村软件园,这里集中了新浪(总部)、百度(总部)、滴滴(总部)、快手(总部)、联想(总部)、腾讯(北京)、网易(北京)以及微软、甲骨文等跨国科技巨头的中国区总部。

不过,后厂村的缺点是距离城市中心实在太远,距离国贸CBD接近30公里,是五大园区中距离CBD最远的那个,这给码农们的生活带来了极大的不便。

五大园区中,地段最好的当属广州,杭州的未来科技城处在城市的西郊,典型的小镇经济。上海的徐汇滨江虽然也是一线江景地段,但距离外滩—陆家嘴核心区差不多10公里。深圳的后海总部基地虽然处在显赫的深圳湾,但其生活配套和福田中心区仍然有差距。

相比而言,广州的琶洲(西区)不仅位于一线江景地段,而且河对岸就是CBD珠江新城,在这里办公,一下楼就能融入城市的海洋,无缝对接城市核心资源。

不仅如此,广州还给琶洲量身定制了超级便利的交通规划,超过10条轨道交通将在这里汇聚,交通便利度在全市产业园区中排名第一,甚至超过珠江新城。

广州曾透露,琶洲如果拿来搞房地产,轻轻松松能卖到1000亿,但这种赚快钱的城市经营思路被拒绝了。

一块地,如果拿来搞房地产就是一锤子买卖,卖完地就没有产出了,想想十多年前珠江新城的宅地都是几千块一平米就出让了,想想都替政府心疼,当时如果把这些地拿来搞产业,虽然会牺牲一些眼前利益,但长远看,肯定赚得更多。

所以,把最好的地给最先进的生产力,应该成为城市的共识。

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