开发商“亏本卖房”释放啥危险信号？

近日，杭州一个名叫之江九里的新楼盘公开打出了“亏本卖房”的口号，这是一个令人错愕的消息——之前的杭州楼市明明因取消限购而着实火了一把，销售量甚至再度出现了井喷的局面。如今开发商亏本卖房难道是市道又转向了吗?

一直以来杭州楼市都是全国房地产市场的风向标。2012年3月，杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月，又是杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价的第一枪，全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。

与先前不同的是，这一次喊出降价的并不是德信房产这样的中小民营房企，而是颇具实力的房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”，打出“亏本卖房”的口号。与此同时，另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

有专家曾推算，“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到1.53万元的“面粉”做出了1.8万元的“面包”，若再加上拿地至今的资本成本、建筑成本，开发商亏本已板上订钉。

平心而论，作为一家大型房企，华润置地的资金面似乎并不紧张。公司2014年中期报告说，截止6月底，公司净有息负债率55.4%。在报告期内，可获得224亿贷款额度。这相较于国内很多房企来说，这样低的负债率应该算是状态良好;并且看起来，如果公司急需流动资金，去向银行借贷也不成问题。那么作为大型开发商的华润和新鸿基此时为啥要“亏本卖房”呢?

首先，华润置地想腾出更多资金，投资全国最热门的区域。自打2014年市场回暖后，华润便开始大手笔拿地——在广州花了30亿，南京12亿，合肥10亿，济南20亿。而近期最著名的是丰台花乡白盆窑“巨无霸”地块，以86.26亿元的成交价成为新晋总价地王，它就是华润置地和平安联合拍得。

在全国重要城市耗费了庞大的资金流后，华润高层发现杭州毕竟是二线城市，它的经济吸附人口能力终究有限，面对二三线城市不乐观的未来，到底是抱朴守拙，还是丢车保帅，很明显华润置地选择第二种，腾挪更多资金，去热门城市赚大钱。

再者，政府松绑限购，央行松绑房贷，甚至货币放水等这些“春药”都已失效，大型房企并不看好二三线城市未来房价。当前，楼市泡沫巨大，高房价已成为国民经济不能承受之重。最可怕的是，连续十年高房价基本把中国家庭几代人的现金流都榨干了，无论是投资性需求还是自住型需求，都已基本枯竭。国内70城市房价自去年5月起连跌至今，房价拐点已无争议。而对于华润地产来说，现在亏本卖房，总比将来卖不出去要好得多吧!

最后，杭州巨量商品房库，2015年房价根本涨不上去，弄不好还会套住开发商的现金流。数据显示，2015年初杭州待售的住宅地产达15万套，这还不包括没领到预售证的隐性存量。实际上，这个数量如果放在北京和上海都需要相当时间来消化。而即使在火爆的2013年，北京的商品房销售才只有8万套不到，所以华润地产看到杭州商品房价格已大势已去。能够选择微亏出局，也是明智之举。

大型开发商“亏本卖房”释放出一个危险的信号，一方面政府对房地产的松绑效果不彰，全国房价大调整之势已经难以避免，只是一线城市来得稍晚一些。另一方面由于过去几年，各地开发商品房大跃进，使得商品房已现过剩，而去库存将是2015年开发商们的主旋律。更为可怕的是，一旦一线城市房价都出现暴跌，那么开发商们的最后一块避风港都会消失殆尽!开发商“亏本卖房”即是对二三线城市房价的悲观，更是对未来的迷茫。