2015年房地产市场化改革仍是主基调

房地产调控的终极目标是“让房价稳定下来，让高端有市场，中端有支持，低端有保障”。早在2013年10月29日下午，中共中央政治局在进行第十次集体学习时，首次专题学习住房领域情况。中共中央总书记习近平在主持学习时的讲话中做出了“坚持市场化改革方向”的表态，而这也成为新一届政府对房地产市场的最高规格的正面表态。

增加供应，避免福利陷阱，土地改革突破口，是新一届政府对房市调控的关键词。限购限价等政府调控房地产市场政策措施出台以来，房价不降反升，令人费解，调控不到位，抑或是没有找准脉搏。我很欣赏一句房地产届名言，政府“救市”就是去行政化。

投机需求有所遏制，自主性住房刚性需求得不到满足，一、二线城市房价一直上升，正所谓高端有市场，经济适用房成为某些权力寻租的平台，抑或地方政府无钱无力无理建经适房，真正缺房户得不到，想改善住房条件的仍然买不起房。

早在2013年报载北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作，在工作中，相关部门已核对空置房屋381.2万户，尽管北京市公安局回应，该数字不是最后数字，尽管业内解释空置概念不是没人住的空房子，是市场卖不出的房子，空置房与空关房不是一回事。宁可信其有，不可信其无，空置房与空关房率高都是过度投机行为的恶果。

漫步大小城市，整片整片的开发住宅夜晚漆黑一团，亮光寥寥，无论是高档小区抑或是旧村改造、城中村改造，概莫能外，在这里就是一个“空”字了得，什么空置、空关，统统归零。我们不由的对当过往的房地产投机钻营或“炒房团”、肥佬们嗤之以鼻。也对前些年地方政府的土地政策打上偌大的问号。

朗朗晴天碧日、绿荫环抱的城市，几家欢喜几家忧啊，有几处房子真正是农民进城务工人员的，有几间是城市无房、缺房户或低收入人群的。更别说小产权房，本应是农民自建住宅，解决自身住所的房子，却挂羊头卖狗肉，成了利益的寻租地或特权窝。

令人鼓与呼的是，国家意在用市场和政府调控的手，作用于房地产市场，意味着，此前以行政抑制为导向的政策调控方式将正式全面转向，这实际上是为未来房地产的长期政策导向定调。以政府与市场明确分工为思路的房地产长效机制现在已经基本定稿。

土地是一切房地产暴利的源头，国家已经出台多项措施多种政策予以严控，今年土地审计风暴就是例证，土地出让金怎么收的，怎么用的，譬如闲置土地一年的要收回，诸如此类密集出台，意在斩断房地产非法取得暴利或投机的黑手或源头，也应加快房产税试点进度，继而研究开征房屋闲置税，多管齐下，遏制住房地产过度投机行为。

房地产市场与金融始终相伴相生，必须实行严格从紧的货金融政策，避免无良房地产商利用银行货币投机房地产业，非法拆借资金或利用搅乱金融秩序的手段，炒作房地产业，牟取不义之财或暴利，鼓励和支持金融更多地支持小微企业或实体经济。

最后说几句，从习总书记的讲话看，房地产的新政将分化，市场和政府的手两手抓，区别城市分而治之，区别人群分而治之，必须高度关注普通群众的基本需求，抑制房价过高，让老百姓不能成为“房奴”是本届政府的神圣使命。

政府采取适当宽松的货币政策，包括传说的一线城市2015年放开限购，都无可厚非，都是尊重市场化运作的必要措施，我看房地产市场和调控手段，中央的态度和政策措施恰如其分，有钱人买好房，中间层刚性需求应满足，低收入人群住经适房户廉租房，政府出资、社会资本一起动手，完全依靠政府不行，注重发挥市场在房地产资源配置上的决定性作用。