救市猛药为何难阻楼市下滑

进入今年6月份后，特别是9月份各级政府、央行等用猛药救楼市。地方政府除了一线城市外，基本全部取消了楼市限购政策;最厉害的猛药是，9月30日，央行、银监会出台救楼市四大措施，基本上取消了限贷政策，彻底放水房贷;10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，对公积金贷款放宽程度是罕见的，甚至不惜闹公积金提取“钱荒”，影响到职工的正常提取。当然，还有一些地方政府在税收、财政资金等上面支持购房或者自助银行放房贷。政府下猛药救房地产市场几乎到了荒唐的地步。

效果究竟如何呢?10月份以来，各路大侠忽悠房价上涨到了丧心病狂之地步;一些媒体爆炒一些城市所谓成交量大增，房价开始上涨。当然，最权威还是要拿数据说事。社会各界都把眼睛盯在了10月份的数据上。楼市有“金九银十”之说，加上政府猛药救市，人们要看看“银十”的成色到底有多足?

10月13日，国家统计局网站公布了前10月楼市的相关数据。这一数据可能让丧心病狂盼望着房价上涨者大失所望了。1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。1-10月份，房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。从投资上看，住宅投资和开工面积在继续下降。

销售情况呢?1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，其中，住宅销售额下降9.9%。

最具代表性、最能反映问题的10月份数据如何呢?10月份当月，商品房销售面积同比下降1.6%。商品房销售额同比下降0.7%。当然，在救市猛药作用下，10月份商品房销售面积和销售额降幅确实有所收窄，但仍在下降通道。

而与此同时，商品房待售面积走势如何呢?10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。其中，住宅待售面积增加611万平方米。

销售面积在下降，待售面积在增加，得出的结论是商品房供给面积增加远远高于需求，供大于求现象仍在加剧。

令人思考的是，在政府和央行猛药、春药注射下，10月份楼市走势竟然依旧是一个“降”字。猛药、春药药效是最短的。药劲过后楼市会是怎样的走势呢?年底的11月、12月、明年上半年房地产如何走?房价是涨是跌呢?

从10月份房地产数据看，楼市、房价不是谁想救就能救的。市场的无形之手也许会被有形之手一时扭曲，但长久看其将顽强的回到市场规律大道上，不以人的意志为转移，想破坏都难，最终只能碰的头破血流。在购买力枯竭情况下，在高房价与百姓收入严重背离情况下，未来房价走高难度很大，继续下降是大概率事件。

上述救市的一系列措施，有关部门不承认是救市，而以去行政化欲盖弥彰。笔者认为，就按照去行政化、还楼市完全市场化的说法，那么，去行政化也已经差不多了。衷心希望有形之手不再乱摸楼市，让无形之手来指挥房价走势，让市场在房地产资源配置上起决定性作用。