高房价将毁掉中国经济的未来？

最近，国内经济增长全面放缓，第三季度GDP增长下行为7.3%，为5年来GDP增长最低。而多数专家认为，经济下行主要是源于国内投资增长放缓，特别是房地产投资增长的下行，所以房地产救市应该成为中国各级政府的首要任务来抓。

其实，进入下半年各级地方政府救市热情早就开始升温，除了一线城市外，基本都取消了楼市限购政策。而最猛烈的救市举措就是，9月30日央行、银监会取消了限贷政策。随后，住建部、财政部等又放宽了对公积金贷款的限制。现如今上海市政府又放宽了对普遍住宅的认定标准。分析人士指出，此举可以释放出10%的刚需。

客观来说，尽管近期救市猛药不断，但是10月份楼市走势依旧堪忧。1-10月份，全国房地产开发投资同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点；住宅新开工面积下降9.8%。从投资上看，住宅投资和开工面积在继续下降。

全国的商品房销售情况也说明政策救市的效果不彰。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%。面对大量的库存和今年为数不多的日子，开发商光靠政策救市已无挤于事，唯有降价促销或许才会有稍好业绩。

很多人觉得奇怪，在各类政策救市猛药之下，为啥房地产复苏程度远达不到满意的效果？笔者认为原因有二，其一，政策救市的有形之手最多能救房地产一时，但难以改变房价长期走势，最终国内房价还是要按市场规律来走。其二，目前一线城市房价成为天价，90%以上的工薪阶层与之无缘，二三线城市85%以上的居民也无能力支付购买。所以现在不仅不应该救房地产业，而是要加快去房产化的步伐，唯有这样中国经济才有前途和希望。

首先，高房价挤压了居民的消费能力，使经济结构调整成为空谈。举个例子，北京四环边，一套100平米的住房，价格在400万元左右。而大学毕业生在北京工作5年，年薪估计10万元左右，5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄至多为40万元。在这种情况下，两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房，两个人积蓄还得加上双方父母一辈子积蓄。

在这种情况下，即使这对年青家庭住房是购买了，但是严重的债务负担也就开始了，其按揭贷款负债率会高50%以上。面对如此沉重的债务负担，这对年青家庭的日常生活消费将会严重挤出。同时，两个年青人双方父母的日常生活消费会严重挤出。所以中国内需一直启动不起来，都是高房价惹的祸。

再者，高房价大家买不起，人们会选择租房居住，但是租房者的消费能力也被挤压。因为，房价过高，住房的租金价格同样会快速上涨，租房者所要支付费用也就越来越高。在这种情况下，对于租房的居民来说，或无支付能力租用，只好到边远的城乡结合部的农村租房；或是增加其整个生活开支，挤出日常生活消费。

最后，房价过高，也会导致企业营运成本全面上升。当房价和房租高到企业无力承担之时，或迫使不少企业迁出这些高房价的城市，减少这些城市的就业机会；或是减少在这些城市的投资。无论是哪一种情况出现，都会从总体上降低整个社会的收入水平，影响居民的支付能力，从根本上削弱居民的消费。而各级政府救楼市，其目的就在于把现有的房价顶在天花板上或维持高房价，但是短期的经济稳定，却葬送了经济可持续发展的未来。

 近段时间内，我国的各级政府频频救市，都是想通过无形之手干预楼市的走势，以换得短时经济和金融稳定。对于央行、银监会等部门来说出台放松限贷、公积金政策主要是想避免房价下跌过程中出现硬着陆，从而危及经济和金融安全。而对于地方政府来说出手救市是依赖于土地财政收入。不过，政府救市的能力必竟有限，就算有能力将房价长期维持高位，这也是将对实体经济进行侵蚀，而且还会挤出居民消费的能力。所以拯救高房价，就是掣肘了中国经济结构的转型，葬送中国经济的未来。