今秋楼市低迷 各方如何应对

一直以来，开发商及投资客都对9、10月份寄予厚望，他们称之为“金九银十”。可在笔者看来，他们今年将迎来“紧九阴十”，楼市低迷将持续蔓延。即9月份市场气氛将空前紧张，供需双方博弈加剧，市场呈胶着状态；进入10月份，供应方在资金压力下，必将降价求生存，一二线城市及部分三四线城市的房价将开始阴跌。进入四季度，全国房价将普遍下跌。

究其原因在于，一是目前房价处畸高状态，消费者买不起，投资客因获利预期降低而选择观望；二是无为而治的政策，不放水、不刺激，令地产商的资金链趋紧；三是持续的反腐，逼出存量房，令地方官不敢再和地产商走得近，按章办事的情况下，开发商将失去同盟、失去依靠，降价求生是必然；四是不动产登记为房产税铺平道路，将逼投资客提前抛盘；五是上半年低迷的态势将会成为惯性，延续到下半年。

楼市低迷开发商如何自救

面对如此低迷楼市，各方应如何应对？

地方政府应与高层保持高度一致，不要出台救市政策，而要出台政策鼓励开发商降价。二季度以来，不少地方政府开始救市，原先限购的城市已有近八成取消了限购。可从市场表现来看，各地成交依然低迷。为何？最主要的原因是目前房价畸高，普通民众买不起、投资客选择观望。在这样的市场态势下，政府应出台政策鼓励开发商降价，比如减免相关税费。

开发商应确保产品品质、果断降价、诚信经营。很显然，在目前的市场态势下，唯有降价才能激发市场需求，而降价必须一降到底，建议降价幅度至少在25%以上，尽可能多地满足并激发客户的需求，以期达到从市场拿钱的目的。在确保产品品质及服务的前提下，以诚信的经营行为与降价相结合。唯有如此，才能赢得消费者的信任，从而激发真实的市场需求。

消费者应理性观望、“淘房”心态、审慎决策。由于此前的房价几乎呈单边上扬的态势，消费者看到房价下跌时，往往会以为房价触底，他们会迫不及待地去抄底，这是不可取的。在趋势日渐明朗的当下，消费者应理性观望，即便急需购房也要以“淘房”的心态购房，多比较、多选择、多议价，千万不要盲目做出购买决定。