川式救市

四川式救楼市，说明地方政府算盘打得精，也说明地方政府明白什么能真正影响房地产市场。

  虽然取消限购的城市越来越多，受制于稳健的货币政策与未来的房产税预期，房地产市场7月份数据仍然低迷，环比价格下降的城市在增加。地方政府压力巨大，他们展开大规模基础设施建设，巨大的平台贷债务需要偿还。取消限购远远不够，地方政府无力改变房产税预期，惟一能够做的是给房贷市场放水，四川省政府，悄然拧开了一点水龙头。

成都市财政局网站公布，四川省财政厅决定，从今年7月1日至12月31日，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

地方政府插手房贷市场，鼓励商业银行打开房贷闸门。央行鼓励首套房贷，市场并不听喝，房贷市场依然紧张，定向降准与市场资金，没有转向房地产领域。5月12日央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。但市场自有市场的规律，银行对房贷兴趣不大、降低权重以免在房贷一棵树上吊死。

据“融360”网站发布的7月房贷分析报告，目前基准和上浮利率是房贷市场的主流利率，6月重现的优惠利率越来越少，停贷占比仍居高不下，预计绝大多数银行仍将维持目前紧缩的住房信贷政策，使房地产市场雪上加霜。成都也不例外：7月28日，成都公积金贷款维持69折利率，为4.52％;汇丰银行为98折，6.42％;农行、交行均为1.1折，为7.21％。房贷不放水，资金成本高，行业热度不可能提升。

一贯以理性与供应见长的四川市场不温不火，暗孕风险。7月11日，四川省住建厅厅长何健接受《华西都市报》采访，表示今年上半年，全省商品房销售面积3120.32万平方米，同比增长1.3%。其中商品住宅销售面积2805.83万平方米，同比下降1.8%，降幅比1到5月份收窄1.3个百分点。而今年上半年的投资并未削减，全省完成房地产开发投资2107.19亿元，同比增长15.5%，住宅开发完成投资1385.11亿元，同比增长15%。房地产住宅开发投资增长15％，销售增长1.3％，这是明显的滞胀节奏，财政消化不良。

为首套房贷提供3％补贴，政府支出的不多，心理暗示不小。

根据央行成都分行营业管理部的数据，今年5月成都短期贷款减少，中长期贷款增加。到5月月末，成都辖内金融机构人民币贷款余额为18809.06亿元，比上月增加218.08亿元。分期限来看，月末境内短期贷款余额为5607.99亿元，比上月减少10.82亿元；月末境内中长期贷款余额为12932.50亿元，比上月增加197.18亿元，同比增长10.3%，增幅较上年同期上升2.8个百分点。

粗略计算，房地产贷款占总贷款的20％左右，在贷款新增额度218.08亿中，房贷占43.616亿元;而个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右，也即5月新增个人房贷29.23亿;首套房贷在个人住房贷款中占比约80％，也即个人住房长期贷款约23.38亿元，政府补贴3％，政府仅出资在7000万元左右。

四川省救市精明，给予首套房补贴3％，可以看成些微减少土地价格或者减少税费，成都补贴不到7000万，却能拉动占总房价20％以上的税费，一旦房地产市场有所起色，随便哪块地就能填了这不到1亿的窟窿。

购房者得益，开发商得益，地方政府得益，银行更是直接得到补贴，一本万利的买卖，显示政府之手介入非常英明，鼓励首套房消费与民生相关，站在道德的高地上睥睨群雄。

大量取消限购、鼓励首套房贷，无一不在说明房地产市场在中国经济、财政中的支柱作用未曾动摇。只是，有一个问题，如果任何一个地方政府都可以补贴银行，补贴企业，可以鼓励房贷，小微贷等等，打着正义的旗号干涉商业银行的决策，中国的金融业还有真正的净土吗？