福建疯狂救市 应予紧急叫停

8月8日，福建省住房和城乡建设厅官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这是第一个由省级政府出台的救市政策。

救市政策主要包括：一是松绑限购；二是购房入户；三是、免征（或减征）契税；四是免征营业税；五是放宽普通商品房标准；六是增加开发贷；七是取消预售价格限制；八是帮助出现资金风险的房地产项目；九是放宽预售标准；十是政府回购商品房用于保障房等。

纵观这些救市政策，笔者只能用“疯狂“来形容！

首先，福建各地房价尚处畸高状态，实在不应该救市。截止7月份，福州商品房均价为15059元/平米，上半年福州城镇居民人均可支配收入为17546元，以一家两人获取收入，购买90平米住房计算，福州房价收入比为19.3:1；截止7月份，厦门商品房均价为20428元/平米，上半年厦门城镇居民人均可支配收入为20663元，按与福州同样标准计算，厦门房价收入比为22.2:1……（其他城市不一一列举，房价收入比都非常高）。

国际公认合理的房价收入比为4:1，可见福建房价尚处畸高状态，远远超出民众的承受范围。也正是因为如此，才出现福建上半年房地产成交低迷的市场状况。可开发商及拥有房源的投资客却在死扛房价，市场陷入有价无市的僵局。若欲打破市场僵局，必须采取冷处理措施迫使供应方降价，而不应出台救市政策诱使民众为畸高房价埋单！

其次，这么多救市政策叠加，将诱使民众盲目入市，为畸高房价埋单。在上述福建出台的十条主要救市政策中，前五条是针对购房者的刺激政策，将对普通民众产生非常大的诱惑力，加之政府救市给民众传递的信号是房价还将上涨，将在很大程度上诱使那些原本观望的民众投身购房大军。而在那些炒房客看来，政府救市将拉升房价，将增加炒房的获利预期，他们将选择入市炒高房价。

第三，这么多的拯救地产商的政策，将令开发商死扛房价甚至上涨房价，福建房地产市场有再度疯狂之虞。在上述救市政策中，后五条是针对地产商的拯救政策。这些政策给了开发商随意定价的勇气，给了开发商死扛甚至上涨房价的理由，给了开发商与普通民众博弈的筹码。在普通民众、炒房客疯狂入市的助推下，福建房价将出现大涨，福建房地产市场将再度疯狂。

福建如此疯狂地救市，置民生于何地？不仅如此，若其疯狂救市不能及时叫停，还将引发其他省份的效仿，彼时，中央针对房地产市场所施行一年有余的“无为而治“方略将被彻底颠覆，中国房地产市场将再度陷入疯狂！

综上，为了践行“让全体人民共享人生出彩的机会“、”行大道、民为本、利天下“的承诺，为了美丽中国梦的顺利实现，笔者建议中央高层，尽快叫停福建的疯狂救市，并责成相关部门严查救市政策出台的背后文章！