松绑限购的荒唐逻辑

近来，几乎每天都有关于松绑限购的消息。尽管大多是谣言，可传得都有鼻子有眼。纵观这些松绑限购传言及已经成为既成事实的松绑限购，我们不难发现有荒唐的逻辑贯穿其间。

地方政府松绑限购的逻辑为释放需求，拉动消费。笔者以为，此逻辑大谬。首先，需求之所以难以激发，不是因为限购，而是因为房价畸高且开发商及投资客死扛房价；其次，近年来，民众之所以降低消费，除了经济大环境不好外，更主要的原因在于房价不仅畸高掏空了已买房民众几代人的积蓄，还令那些没买房的民众节衣缩食储蓄用来买房；第三，松绑限购不仅不能释放购房需求，反而会加剧市场观望。因为政府松绑限购，开发商及投资客必将死扛甚至上调房价，这样，无论是自住型客户还是投资客都将选择观望。

开发商及其豢养的专家呼吁松绑的逻辑是行政手段应取消。笔者以为，此逻辑实在荒唐。首先，世界上任一个高度市场化的国家，都存在必要的行政手段，不能因为某一领域存在行政手段，就否认其市场经济；其次，房地产限购旨在打击投机、抑制投资，其最终将不仅惠及民生，更能促进房地产市场健康有序发展，作为地产商理应大力支持；第三，在房地产领域，存在诸多行政手段，比如商品房预售许可制度、商品房开发较低项目准备金制度、土地出让金分期支付、商品房按揭制度等，开发商及其豢养的专家为何不呼吁取消这些行政手段？