重磅！2021年中国及31省市住房租赁政策汇总及解读（全）“加快保障性租赁住房与商业租赁住房”是主旋律

1、政策历程图

住房租赁是我国房屋供应体系的重要分支，也是解决民生问题的重要组成部分。根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划，国家对住房租赁行业的支持政策经历了从“降低租金”到“活跃发展房地产二级市场”再到“加快培育发展住房租赁行业”的变化。根据国家“十四五”发展规划来看，保障性租赁住房将成为下一个行业重点，政府和房地产企业将对公租房、长租公寓等功能性租赁住房提供更多的供给，以保障日益剧增的租房需求。

2、国家层面政策汇总及解读

——国家层面住房租赁行业政策汇总

自2007年以来，国务院、国家发改委、国家城建部等多部门都陆续印发了支持、规范住房租赁行业的发展政策，内容涉及住房租赁价格、住房租赁供给套数以及住房租赁未来规划区域等政策内容：

——住房租赁房租价格政策解读

——国家保障性租赁住房供给政策解读

保障性租赁住房的供给问题一直是国家重视的主要民生问题，供需不匹配导致在住房租赁行业内的价格持续走高，在“十三五”收官后，“十四五”的开局元年，国家对于住房租赁的供给也有了明确的规定，各地也紧跟中央的指示，对各自区域内的住房租赁供给给出了明确的规划。

3、各省市层面的政策汇总及解读

——主要省市住房租赁行业政策汇总

2021年上半年住建部的要求，全国各城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。各地也逐步公开住房租赁行业的相关条例，规范住房租赁行业的行为准则，并出台政策来推进住房租赁的供给量。

——主要省市住房租赁行业发展目标解读

2021年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。国家的住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。随后全国各地都发布了“十四五”时期住房发展规划，其中北京在2025年规划完成100万套保障性住房的供给，为全国最大的建设规模。

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