发展旅游景区需因地制宜

近年来，伴随我国居民生活水平的不断提升，居民参与旅游活动的欲望及支付能力均不断增强。而“带薪休假”以及“黄金周”长假等政策又为居民提供了更多的闲暇时间，加上便利的交通设施，潜在的旅游需求正不断地转化为现实的、有效的旅游需求。

伴随我国驱动旅游有效市场需求各要素不断完善，其对旅游需求的有效释放产生了极大地促进作用。而旅游景区是旅游业发展的基础和核心要素，在我国旅游业的发展过程中，发挥着非常重要的作用，即是我国旅游业发展形象的重要体现，也为在地方经济发展中作出了突出的贡献。

前瞻产业研究院发布的《2012-2016年中国旅游景区开发运营模式与投资机会分析报告》显示，我国旅游景区拥有充足的发展动力和广阔的发展空间。景区按照旅游资源的主体性质不同主要分为自然类旅游景区、人文类旅游景区、主题类旅游景区和社会类旅游景区四大类。

具体而言，稀缺性是自然类旅游景区的基本属性，尤其是那些优质的自然景区资源更是具有不可再生性，未来，像黄山这类景区游客接待规模会获得爆发式的增长也就不足为奇了；人文类旅游景区以其神秘感和稀有性激发游客求知、求美、求奇的旅游动机和深层次的情感需求，发展后劲较强；国内游乐类主题景区大有规模不断扩大、设施不断完善、科技含量逐步提高的趋势，从而满足人们对游乐场所越来越高的要求，由于人们通过休闲游乐降压的需求呈持续增长的态势，给这类型的景区提供了广阔的发展空间。

前瞻产业研究院旅游景区开发研究小组分析认为，旅游景区产品是一种服务产品。因此，它具有服务性产品的一般特性，即无形性、不可贮存性、不可转移性、生产与消费同时性。旅游景区产品的特殊性决定了游客购买旅游产品过程也不同于其他商品，这同时也使得旅游景区营销区别于其他产品营销而具有特殊性。