楼市调控下产权式酒店概念再度复兴

无论是作为投资理财的方式还是提升生活品质，产权式酒店都是不错的选择。产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，由开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

国务院于2009年底相继出台《国务院关于加快发展旅游业的意见》、《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，使得海南旅游地产引起全球的关注。产权式酒店作为中国旅游地产的特色衍生品，既承载了有效整合资源的历史使命，又能够给购房者带来投资回报。在越发严厉的楼市调控下，产权式酒店概念再度兴盛。

前瞻产业研究院发布的《2012-2016年中国产权式酒店行业发展前景与投资预测分》显示，住宅市场流出的资金在寻求新的投资领域和渠道。产权式酒店这类“投资与住宿”兼具的物业形式，由于拥有良好的通讯条件、服务和配套设施，得到许多商务人士和投资者的钟爱，从而在短时期内能拥有广大市场发展前景。

基于廉价土地竞争的旅游地产开发模式，产权式酒店满足了购买者投资和度假体验(消费)的双重需求。产权式酒店以其“委托经营业主轻松”、“实惠经营灵活”和“提供包租收益稳定”等优势，吸引越来越多的开发商和业主投资。从1995年三亚银海度假酒店在三亚尝试了产权式酒店运作，到2010年我国产权式酒店数量规模为655家左右，我国产权式酒店发展速度较快。

我国产权式酒店表现出“地域特征”、“消费群体集中”、“卖点集中”和“异地代售”等特征，形成了北京、上海和深圳等一线城市发展成熟;长三角腹地、山东半岛等重点城市圈发展迅速;以南昌等为代表的三线城市后发力量强劲的局面。另外海南省以其旅游资源丰富，独特的地理位置和优越的环境、气候、景观等成为了中国产权式酒店的发源地，且其产权式酒店运营模式相对其他地区更为成熟，房价及回报率均处于全国之首。在国务院推进海南国际旅游岛建设过程中，海南的产权式酒店将得到更完善发展。

目前，我国运营较为成功的产权式酒店项目包括“三亚卓达产权式酒店”、“三亚海韵度假酒店”、“滇西明珠度假别墅酒店”、“深圳市东方银座美爵酒店”和“深圳市丹枫白露酒店”等。

随着商业活动日趋频繁，商务旅行呈急剧增长趋势，产权式酒店的经济实惠性及投资回报方式无疑对这一市场具有极大吸引力，其间蕴藏着无限商机。

从国外产权式酒店发展来看，中产阶级是最主要的投资群体。目前，我国中产阶层的生活方式具有舒适、优雅、品味与个性等特征，消费模式越来越国际化。且中产阶层的规模越来越大，预计到2025 年，中产阶级阵容将高达5.2 亿人，超过中国城市人口的一半，我国产权式酒店的潜在消费市场越来越广阔。

与此同时，为了稳定住房价格，我国政府从2010 年开始，对房地产市场实施了一系列宏观调控政策，使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响，房地产投资的利润大打折扣，原先的房地产投资者不得不转移投资，于是投资收益高且具有休闲度假功能的产权式酒店投资就成为投资者关注的目标。

前瞻产业研究院产权式酒店行业研究小组分析认为，由于法律的空缺，产权式酒店在发展中依然步履蹒跚。目前发展这类物业必须突破几个关键点：金融政策的限制、对投资者信心的重拾、对开发模式和经营模式的创新。

未来，随着我国产权式酒店相关制度、法规和秩序逐步完善规范，用地性质、税收等产权式酒店操作问题得到解决，开发商、客户和政府角色的逐步到位，产权式酒店的市场发展前景看好。