业务单一的估价机构将难有发展

随着我国房地产市场的快速发展，房地产业已经成为我国的支柱产业，在拉动投资、刺激消费、扩大就业和保持经济稳定增长方面起到了重要的作用。

房地产经济活动日益频繁，房地产买卖、抵押、保险、典当以及房地产税收等经济活动均需要对房地产价格进行科学、合理的评估，在需求的推动下，房地产挂架业务不断拓展，房地产估价行业的规模也逐步扩大。迄今为止，在法律法规不断完善，行业标准不断健全，从业人员业务水平不断提高的背景条件下，房地产估价行业已经成为重要的中介服务行业。

据前瞻产业院数据显示，目前，我国从事房地产估价的中介机构超过6000家，全国取得房地产估价师执业资格者约3.5万人，房地产估价从业人员超过25万人。2011年房地产估价机构中获得全国一级资质的有239家，营业收入最高的是深圳市世联土地房地产评估有限公司，评估面建筑面积最大的是深圳市国策房地产土地估价有限公司，评估土地面积最大和评估总价值最高的是北京仁达房地产评估有限公司。

房地产估价行业是服务行业中提供专业技术经济服务的中介机构之一，为在土地出让、抵押贷款、房地产买卖、诉讼等方面的评估提供专业咨询与服务。但目前，我国的房地产评估机构业务相对狭窄，房地产估价业务类型单一，方法有限，一旦做多了之后，就成为了流水线式的报告，技术含量降低，社会付出的报酬下降。

前瞻产业院房地产评估行业研究员罗娟指出，在计算机技术越来越发达的今天，越来越多的估价业务都可以用计算机来完成，计算机的效率高而成本低，自然会导致生产要素的替代，使得对估价师的需求和支付的报酬降低。因此在今后，业务单一的估价机构将很难再有发展，评估的品牌价值很难得到更好的提升。