地产调控难阻PVC行业前行

聚氯乙烯(PVC)是五大通用树脂之一，其产量仅次于聚乙烯(PE)。PVC有优良的阻燃、绝缘、耐磨损等化学性能，被广泛的应用于建材、轻工、农业等领域。在其具体应用方面，按照PVC产品的主要性状可跟为硬制品和软制品，其中硬制品主要应用在管材、型材等建筑材料方面，而软制品主要应用在薄膜、电缆、人造革等方面。

PVC产品市场与房地产市场有着非常紧密的联系。在房地产建筑中，PVC材料用途广泛，其中以型材、门窗、塑料管等硬制品最为常见。以北美市场为例，建筑房屋方面的PVC用量占总量的75%以上，而国内应用于管材、型材、门窗等领域的PVC约占总体需求的65%左右。

2010年以来，针对商品房价格持续上升，房产市场泡沫加大，国家陆续出台了相关政策，以期合理的调控房价，但由于房地产行业与地方政府相关经济链条错综复杂，房地产调控政策一度形同虚有。

2011年，国家下发《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，国家“限购令”的逐步落实，使全国房地产行业一度陷入“有价无市”的尴尬局面，市场观望情绪空前，尤其是在2011年下半年以来，房地产企业集体遭遇市场寒流，而这次调控也被认为是“史上最严厉调控”。

从下图可以看出，2010年以来，我国房地产消费价格指数持续下降，尤其是到2011年三季度末，消费价格指数降至2000年的水平。

2010年以来房地产消费价格指数(单位：%)

资料来源：前瞻资讯产业研究院《中国PVC行业产销需求与投资预测分析报告》

城门失火，殃及池鱼。对于PVC产品市场来说，这次严厉的房地产调控也给PVC行业带来了较大影响。2011年，一方面由于房地产行业景气度下降，另一方面由于PVC产能过剩的加剧，PVC现货市场出现低迷。

2012年以来，房地产调控政策没有明显的放松迹象，全国房地产市场持续低迷，商品房成交量一蹶不振，全国主要的房地产中介公司业务量大幅下降，房地产企业纷纷捂紧钱袋，放缓了拿地和新开工的速度。受此影响，PVC产品在建材市场的需求量有所减少。

前瞻资讯产业研究院化工行业研究小组认为，虽然房地产市场的低迷将对PVC产品市场产生一定影响，但从总体上看，2012年PVC产品市场发展前景依然较好。

PVC行业有望保持发展的首要动力来自于保障性住房建设。

2011年7月，住房城乡建设部下发《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》，一方面，国家调控商品房价格的合理回归，另一方面又加大的了保障性住房的建设规模，这将在一定程度上补偿由于商品房市场不景气带来的PVC产品需求的下降。

另外，新农村建设进程的加快，也将带来PVC产品市场容量的增长;另一方面，同样作为PVC产品应用市场的农业、医疗器械等行业未来发展前景看好，也将给PVC产品和市场带来较稳定的需求。